P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Güemes 953, Pacifico
Departamento en venta
USD 85.000
= $ 134,2 M
Cuota UVA desde $ 762.086/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Güemes 953, Pacifico

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
45 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pacifico

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, lo mismo que lo normal entre los 59 departamentos de 1 habitacion en venta en Pacifico publicados a menos de 10 cuadras de Güemes 953.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.024lo normal · 2.0241.8022.317

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 85.000
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.814
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pacifico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GUEMES 953 Departamento de un dormitorio con cochera Ubicado en Barrio Pacífico Güemes 953, Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en un 4° piso al contrafrente, que combina tranquilidad, luminosidad y una excelente calidad constructiva. Se encuentra en estado muy bueno, ideal tanto para vivienda como para inversión. Cuenta con 42 m² muy bien distribuidos y ambientes cómodos y funcionales. Características: -️Living-comedor cómodo y muy luminoso. -️Cocina integrada mediante una moderna barra desayunadora. -️Muebles de cocina de muy buena calidad. -️Espacio para heladera y lavarropas. -️Dormitorio con amplio placard y salida al balcón. -️Baño completo. -️Balcón con vista al contrafrente, silencioso y muy agradable. -️Excelente ventilación cruzada, que brinda frescura e iluminación natural durante todo el día. -️Aire acondicionado instalado. Calefacción central por radiadores. -️Ascensor. -️Cochera descubierta incluida. -️Bajas expensas. Muy buena ubicacion con rápido acceso al centro de la ciudad, universidades, hospitales, comercios y transporte público. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento moderno, de bajo costo de mantenimiento y listo para habitar. Valor u$d Ver datos Coordina tu visita al Ver datos / Ver datos 430 podes enviarnos un WhatsApp Nuestra oficina se encuentra en Portugal 415

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 520.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Güemes 953

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cristoforo Colombo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 29 en la zona
Cooperativa Obrera · Charlone 2532 min · 137 m
La Feria4 min · 276 m
Don Jose · Castelli 11425 min · 311 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 ALMAFUERTE · secundaria · publica3 min · 163 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 DOCTOR RENE FAVALORO · secundaria · publica4 min · 239 m
ESCUELA MUNICIPAL DE ENFERMERIA · superior · publica6 min · 365 m
Espacios verdes
Plaza Cristoforo Colombo9 min · 548 m
Plazoleta Javier Villafañe · San Juan 30015 min · 940 m
Salud · 13 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DE AGUDOS DR. LEONIDAS LUCERO · hospital/clinica · publico6 min · 385 m
FKT REHABILITACION S.A. · centro de salud · privado6 min · 398 m
HOSPITAL DE LA ASOCIACION MEDICA DE BAHIA BLANCA DR. FELIPE GLASMAN · hospital/clinica · obra social8 min · 541 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pacifico

El precio de departamentos de 2 ambientes en Pacifico esta hoy en una mediana de USD 84.000, un 3,1% mas que en septiembre de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Pacifico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
14 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Pacifico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Güemes 953, Pacifico, Bahia Blanca, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Pacifico

Busquedas relacionadas

USD 85.000
Departamento en venta
WhatsApp