venta
USD 325.000
VENTA | A ESTRENAR | PISO 2 DORM | YRIGOYEN 650
Naposta · 3 amb · 2 dorm · 115 m2 · publicada hoy
Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 100.000 de expensas
Departamento en venta en Naposta · 3 ambientes
Venta-semipiso a estrenar–florencio sanchez 761
Florencio Sánchez 700 · Naposta, Bahia Blanca, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 93 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Naposta, 3 ambientes, 90 m², USD 180.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 21,7% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.000 contra USD 2.150 de la mediana (-7,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 230.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.150
- Mediana m²
- 107 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Naposta
Descripcion
VENTA
• SEMIPISO A ESTRENAR – FLORENCIO SANCHEZ 761 – BARRIO NAPOSTA – APTO CREDITO
• En venta, semipiso a estrenar, APTO CREDITO, una cuadra del Paseo de las Esculturas y a 3 cuadras del eje gastronómico de Avda. Alem.
• Balcón al frente y un segundo balcón al contrafrente equipado con parrila, mesada y bacha
• Amplio y luminoso Living-comedor con cocina integrada con barra desayunadora,
• Calefacción central por radiadores por caldera dual
• Aberturas negras en DVH
• Excelente iluminación y ventilación natural.
• Pisos de porcelanato simil madera
• Preinstalación de aires acondicionados
• Dos baños (baño principal completo y un toilette de recepción para visitas).
• Cochera propia cubierta con porton automatizado
• Edificio con ascensor hasta el subsuelo (zona de cocheras)
Posibilidad de financiacion
Consultas al 2915065973
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 192.690
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.569.758/mes
Necesitas ingresos por $ 6.279.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 860.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Florencio Sánchez 700, Naposta, Bahia Blanca, Buenos Aires
