Departamento en venta en Naposta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 325.000
+ ARS 220.000 de expensas

Departamento en venta en Naposta · 3 ambientes

Venta | a estrenar | piso 2 dorm | yrigoyen 650

Yrigoyen 600 · Naposta, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Naposta, 3 ambientes, 115 m², USD 325.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,3% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 2.826 contra USD 2.150 de la mediana (+31,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 2.150
Mediana m²
107 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Naposta

Descripcion

En venta exclusivo piso a estrenar, ubicado en el noveno piso de un edificio de categoría, sobre calle Yrigoyen 650, en uno de los sectores más buscados y cotizados de Bahía Blanca. La propiedad se destaca por su amplitud, excelente luminosidad y detalles de calidad. Cuenta con una amplia sala de estar y comedor, equipada con aberturas de piso a techo con DVH, que aportan gran ingreso de luz natural y una conexión directa con el balcón terraza. La cocina es semi integrada y dispone de una gran barra desayunadora. Posee lavadero independiente y un balcón secundario con parrilla propia. El sector privado está compuesto por dos dormitorios en suite: el principal con vestidor y el segundo con placard. En total, la propiedad cuenta con tres baños. Además, incluye cochera subterránea y una baulera privada de amplias dimensiones. El edificio ofrece accesos comunes con cámaras de seguridad y un amplio SUM con parrilla, con espacio para más de 40 personas. Características principales • Piso 9. • A estrenar. • Dos dormitorios en suite. • Dormitorio principal con vestidor. • Segundo dormitorio con placard. • Tres baños (dos completos + toilette de recepción) • Amplio living comedor. • Cocina semi integrada con barra desayunadora. • Lavadero independiente. • Balcón secundario con parrilla propia. • Amplio balcón terraza con canteros. • Aberturas de piso a techo con DVH. • Calefacción por radiadores mediante caldera dual. • Cochera subterránea. • Baulera privada. • Cámaras de seguridad en espacios comunes. • Preinstalacion de aires acondicionados • SUM con parrilla para más de 40 personas. Valor: USD 325.000 Una propiedad pensada para quienes buscan amplitud, confort, seguridad y una ubicación privilegiada. Consultame al 2915065973 para recibir más información o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 347.913
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1%
USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.798

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.834.286/mes

Necesitas ingresos por $ 11.337.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 860.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 53 en la zona
Las Chinitas · Sarmiento 6912 min · 98 m
Cooperativa Obrera · Alsina 6453 min · 164 m
Maestro Panadero · Alsina 6073 min · 179 m
Educacion · 36 en la zona
ESCUELA DE LA CIUDAD · primaria · privada6 min · 394 m
CONSERVATORIO DE MUSICA CARLOS VISNIVETSKI · superior · publica7 min · 438 m
ESCUELA ARTES VISUALES LINO SPILIMBERGO · superior · publica7 min · 469 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Platio Recreativo Cooperacion4 min · 287 m
Paseo de las Esculturas6 min · 365 m
Parque Vicente Boronat7 min · 445 m
Salud · 17 en la zona
INSTITUTO DIAGNOSTICO PATOLOGIA FEMENINA S.A · clinica especializada · privado3 min · 209 m
CEDIC CENTRO DE DIAGNOSTICO INTEGRAL CARDIOPULMONAR DEL ADULTO Y NIÑO · centro de salud · privado4 min · 239 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO POR IMAGENES ALEM · centro de salud · privado5 min · 295 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Yrigoyen 600, Naposta, Bahia Blanca, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Naposta

Busquedas relacionadas

USD 325.000
Departamento en venta
WhatsApp