Departamento en venta

USD 68.000

= $ 105,3 M

Cuota UVA desde $ 598.312/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Centro Sudoeste · 3 ambientes

Amplio Depto Céntrico en Pb con Patio

Thompson 53 · Centro Sudoeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 80 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Sudoeste, 3 ambientes, 80 m², USD 68.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,1% por debajo de la mediana del set (USD 83.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 850 contra USD 1.000 de la mediana (-15,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 83.000
Mediana precio/m²: USD 1.000
Mediana m²: 83 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm en Centro Sudoeste

Descripcion

THOMPSON 53: Departamento en planta baja, interno por pasillo, ubicado en pleno centro a metros de todo. Se compone de cocina separada, living/comedor, baño completo y dos dormitorios con placares. Cuenta además con dos patios propios que aportan ventilación y espacio exterior, un diferencial poco habitual en el sector. Es una propiedad antigua, en estado original y sin mejoras realizadas, lo que brinda la posibilidad de actualizarla y ponerla en valor según proyecto y presupuesto. Ideal tanto para vivienda propia como para renta, gracias a su ubicación estratégica. Servicios conectados. No apto crédito. Expensas $ 53.000. Sup aprox 80mts

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794

Precio del aviso: USD 68.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.646
Sellos y tasas~1%: USD 680
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 598.312/mes

Necesitas ingresos por $ 2.393.247/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,3% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro Sudoeste

Mediana del barrio: USD 78.000
Avisos relevados: 27
Esta propiedad: USD 68.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro Sudoeste es USD 78.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro Sudoeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias