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Departamento 3 ambientes en venta en Santa Fe 56, Centro Sudoeste
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 118,6 M
Cuota UVA desde $ 673.536/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Santa Fe 56, Centro Sudoeste

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
50 m²
Piso
9
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro Sudoeste

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 13% menos que lo normal entre los 35 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro Sudoeste publicados a menos de 10 cuadras de Santa Fe 56.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.563lo normal · 1.8002.113

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 86.400
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.455
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro Sudoeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Torre Atenea, calle Santa Fe 56, piso 9 al contrafrente. Edificio con piscina y sum. En venta 40 m2 distribuidos en living comedor con balcón al contra frente, cocina separada, un dormitorio amplio, baño completo, calefacción por radiadores, caldera dual. Impuestos ARBA Y MUNICIPAL pagos anuales. Expensas bajas. APTO CREDITO BANCARIO vende CARAMUTA PROPIEDADES Consultas al Ver datos o al Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 515.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 515.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Fe 56

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pellegrini) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 24 en la zona
Autoservicio Luz de Luna2 min · 101 m
Full2 min · 127 m
Cooperativa Obrera · 9 de Julio 1364 min · 271 m
Educacion · 49 en la zona
JARDIN DE INFANTES MARTIN PESCADOR · inicial · privada1 min · 91 m
JARDIN DE INFANTES ABUELA AUREA · inicial · privada5 min · 298 m
ESCUELA MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · privada6 min · 355 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Pellegrini3 min · 215 m
Plaza Nicolas Levalle12 min · 744 m
Plazoleta Barrio San martin14 min · 877 m
Salud · 11 en la zona
POLICONSULTORIO - (BAHIA) · centro de salud · privado5 min · 306 m
DIETA CLUB DR. CORMILLOT · centro de salud · privado7 min · 436 m
SISTEMA INTEGRAL DE ATENCION LALUSIDAL SA · centro de salud · privado7 min · 479 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Sudoeste

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro Sudoeste esta hoy en una mediana de USD 91.500, un 10,2% mas que en octubre de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro Sudoeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 91.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Centro Sudoeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Fe 56, Centro Sudoeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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