Departamento en venta

USD 115.000

+ ARS 160.000 de expensas

= $ 176,5 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

Departamento en venta en Centro Sudeste · 3 ambientes

Venta Departamento de Dos Dormitorios Refaccionado

San Martín 0 · Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 82 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Sudeste, 3 ambientes, 80 m², USD 115.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,3% por encima de la mediana del set (USD 76.000). El m² sale USD 1.438 contra USD 1.094 de la mediana (+31,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 76.000
Mediana precio/m²: USD 1.094
Mediana m²: 69 m²

Comparar con 4 propiedades similares

2 dorm en Centro Sudeste

Descripcion

Amplio y luminoso departamento ubicado en piso 14, con hermosa vista a la Plaza Rivadavia y una excelente ubicación, cerca de todo. La propiedad cuenta con un cómodo living-comedor con aire acondicionado, cocina separada refaccionada, lavadero independiente y toilette. Dispone de dos dormitorios, uno de ellos con balcón, con posibilidad de generar un tercer dormitorio o espacio de escritorio. Posee un baño completo hecho a nuevo compuesto por columna de ducha escocesa con hidromasajes. Ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y una ubicación estratégica en el corazón de la ciudad. Escucha oferta, financiación o permuta. Coordina tu visita para conocerlo! Foto 12 y 16 • Generadas con IA

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~1%: USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.002.901/mes

Necesitas ingresos por $ 4.011.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,8% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 81 en la zona

Florida1 min · 42 m

Galeria Plaza1 min · 78 m

Eterno · Zelarrayan 512 min · 106 m

Educacion · 82 en la zona

COLEGIO JUAN JOSE PASSO · inicial/primaria · privada3 min · 168 m

COLEGIO JUAN JOSE PASSO · secundaria · privada3 min · 178 m

COLEGIO JUAN JOSE PASSO · secundaria · privada3 min · 183 m

Espacios verdes

Plaza Rivadavia2 min · 115 m

Plaza Nicolas Levalle9 min · 553 m

Plaza de Tango14 min · 901 m

Salud · 27 en la zona

CLINICA DE OJOS DEL SUD · clinica especializada · privado2 min · 112 m

UNIDAD SANITARIA TRANSPORTE 911 · centro de salud · publico2 min · 143 m

CLINICA PRIVADA FUMEBA - HOSPITAL PRIVADO DEL SUR · hospital/clinica · privado6 min · 362 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro Sudeste

Mediana del barrio: USD 95.000
Avisos relevados: 53
Esta propiedad: USD 115.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro Sudeste es USD 95.000, tomando los 53 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro Sudeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias