Departamento en venta

USD 60.000

+ ARS 90.000 de expensas

= $ 92,1 M

Cuota UVA desde $ 523.253/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en Centro Sudeste · 2 ambientes

Depto. céntrico de un dormitorio opción cochera

Las Heras 100 · Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 46 m²
Sup. total: 52 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Sudeste, 2 ambientes, 46 m², USD 60.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,6% por debajo de la mediana del set (USD 90.410): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.304 contra USD 1.930 de la mediana (-32,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 90.410
Mediana precio/m²: USD 1.930
Mediana m²: 47 m²

Comparar con 18 propiedades similares

1 dorm en Centro Sudeste

Descripcion

Departamento céntrico amplio de un dormitorio, cocina y lavaderos separados. En estado original, ideal para alquiler temporario por su ubicación privilegiada cerca de hospital, centro, Renaper, etc. Muy buena construcción. Esta alquilado hasta el 1 de agosto, con posibilidad de renovación. Balcón corrido con vista abierta, piso 11. Opción con cochera a 150 metros sobre San Martin por U$S 73.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.253/mes

Necesitas ingresos por $ 2.093.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,1% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 69 en la zona

Delicias1 min · 42 m

Galeria Vision · Belgrano 1372 min · 104 m

Las Violetas · Belgrano 932 min · 123 m

Educacion · 80 en la zona

INSTITUTO SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL DE BAHIA BLANCA · superior · privada1 min · 90 m

INSTITUTO SUPERIOR EN CIENCIAS DE LA COMUNICACION SOCIAL · superior · privada5 min · 297 m

ESCUELA ESPECIAL Nº513 JUAN BAUTISTA AZOPARDO · especial · publica5 min · 299 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plaza Rivadavia6 min · 408 m

Plaza de Tango9 min · 569 m

Plaza Nicolas Levalle9 min · 593 m

Salud · 21 en la zona

CLINICA PRIVADA FUMEBA - HOSPITAL PRIVADO DEL SUR · hospital/clinica · privado1 min · 50 m

CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP · centro de salud · privado2 min · 151 m

CLINICA PRIVADA MODELO · hospital/clinica · privado3 min · 195 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro Sudeste

Mediana del barrio: USD 95.000
Avisos relevados: 53
Esta propiedad: USD 60.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro Sudeste es USD 95.000, tomando los 53 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro Sudeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias