Departamento en venta

USD 121.900

+ ARS 220.000 de expensas

= $ 187,1 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

Departamento en venta en Centro Sudeste · 3 ambientes

Venta semipiso 2 dormitorios centrico c/cochera

Lavalle 100 · Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 76 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Sudeste, 3 ambientes, 76 m², USD 121.900 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 60,4% por encima de la mediana del set (USD 76.000). El m² sale USD 1.604 contra USD 1.094 de la mediana (+46,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 76.000
Mediana precio/m²: USD 1.094
Mediana m²: 69 m²

Comparar con 4 propiedades similares

2 dorm en Centro Sudeste

Descripcion

HERMOSO SEMIPISO UBICADO A SOLO TRES CUADRAS DEL CENTRO . SE UBICA EN EL PRIMER PISO Y CONSTA DE UN AMPLIO ESTAR, COCINA COMEDOR CON MUCHAS ALACENAS Y LUGAR DE GUARDADO. EL PASILLO SE COMUNICA CON UN BAÑO, LAVADERO Y A 2 HABITACIONES UNA DE ELLAS CON BAÑO EN SUITE. SE CALEFACCIONA CON RADIADORES. ES GRANDE YA QUE MIDE 76M2 CUBIERTOS. POSEE COCHERA PARA GUARDAR UN VEHICULO O ALQUILAR. EL EDIFICIO TIENE CAMARAS DE VEGILANCIA. HOY SE ENCUENTRA ALQUILADO, CON CLAUSULA, HASTA CONSEGUIR EL COMPRADOR.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 130.494

Precio del aviso: USD 121.900
Escritura y honorarios~2%: USD 2.950
Sellos y tasas~1%: USD 1.219
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.425

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.063.075/mes

Necesitas ingresos por $ 4.252.301/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,5% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 64 en la zona

Delicias2 min · 147 m

Galeria Vision · Belgrano 1373 min · 208 m

La Panetteria4 min · 230 m

Educacion · 68 en la zona

INSTITUTO SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL DE BAHIA BLANCA · superior · privada3 min · 168 m

ESCUELA DE TEATRO · superior · publica3 min · 200 m

INSTITUTO SUPERIOR EN CIENCIAS DE LA COMUNICACION SOCIAL · superior · privada3 min · 207 m

Espacios verdes · 6 en la zona

Plaza de Tango7 min · 450 m

Plaza Rivadavia8 min · 524 m

Plaza Nicolas Levalle11 min · 689 m

Salud · 20 en la zona

CLINICA PRIVADA FUMEBA - HOSPITAL PRIVADO DEL SUR · hospital/clinica · privado2 min · 107 m

POLICLINA PRIVADA DE ONCOLOGIA Y TERAPIA RADIANTE INSTITUTO LAVALLE · centro de salud · privado2 min · 150 m

CLINICA PRIVADA MODELO · hospital/clinica · privado3 min · 208 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro Sudeste

Mediana del barrio: USD 95.000
Avisos relevados: 53
Esta propiedad: USD 121.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro Sudeste es USD 95.000, tomando los 53 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro Sudeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias