Departamento en venta

USD 70.000

+ ARS 120.000 de expensas

= $ 107,5 M

Cuota UVA desde $ 610.462/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Centro Sudeste · 3 ambientes

Departamento centrico 2 dormitorios con balcon

Saavedra 100 · Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 64 m²
Sup. total: 67 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Sudeste, 3 ambientes, 64 m², USD 70.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,6% por debajo de la mediana del set (USD 82.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.094 contra USD 1.094 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 82.000
Mediana precio/m²: USD 1.094
Mediana m²: 75 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm en Centro Sudeste

Descripcion

Con una ubicacion estrategica, con varios locales y negocios al alcance de la mano. Este departamento cuenta con dos amplios dormitorios , baño completo, living • comedor con balcón al frente y cocina separada con espacio de lavadero a parte. El departamento funciona en su totalidad con electricidad, pero tiene la obra de gas en la puerta por si se quisiera incorporar. Muy buen estado en general. Lugar de guardado, ventilación y luz!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.462/mes

Necesitas ingresos por $ 2.441.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 66 en la zona

Mercado Municipal · Donado1 min · 51 m

Carrefour Market · Brown 512 min · 126 m

Al Pan Pan2 min · 140 m

Educacion · 77 en la zona

ESCUELA DEL LIBERTADOR · primaria · privada2 min · 101 m

INSTITUTO SUPERIOR PEDRO GOYENA · superior · privada2 min · 158 m

ESCUELA DE DANZA CLASICA ALBA LUTECIA · superior · publica3 min · 165 m

Espacios verdes

Plaza Nicolas Levalle1 min · 29 m

Plaza Rivadavia8 min · 483 m

Plaza Pellegrini11 min · 735 m

Salud · 20 en la zona

CIRUGIA AUSTRAL · centro de salud · privado3 min · 184 m

INSTITUTO DE INVESTIGACIONES CLINICAS BAHIA BLANCA · centro de salud · privado4 min · 282 m

DIETA CLUB DR. CORMILLOT · centro de salud · privado4 min · 287 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro Sudeste

Mediana del barrio: USD 95.000
Avisos relevados: 53
Esta propiedad: USD 70.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro Sudeste es USD 95.000, tomando los 53 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro Sudeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias