Departamento en venta en Centro Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 140.000

Departamento en venta en Centro Norte · 3 ambientes

Semipiso de 2 dormitorios en venta - Paraguay 135

Paraguay 100 · Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Norte, 3 ambientes, 68 m², USD 140.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 2.059 contra USD 1.857 de la mediana (+10,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,8% desde el 25/08/2026 (de USD 157.000 a USD 140.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.857
Mediana m²
75 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Centro Norte

Descripcion

Ofrecemos muy lindo semipiso de 3 ambientes sobre calle Paraguay 135 La unidad cuenta con una superficie total de 68,46 m² y se destaca por su distribución funcional, luminosidad y ventilación natural. El departamento dispone de un amplio living-comedor con buena entrada de luz, dos dormitorios cómodos con espacio para placard y dos baños completos de diseño moderno. La cocina es independiente, lo que permite una mejor organización de los espacios, y cuenta además con lavadero separado, aportando practicidad en el uso diario. Uno de los puntos fuertes de la propiedad es la presencia de dos balcones, que brindan ventilación cruzada y mayor luminosidad a los ambientes. Se trata de una unidad a estrenar, con terminaciones actuales, ambientes bien definidos y ubicación estratégica. Ideal tanto para vivienda como para inversión, garantiza tranquilidad y privacidad. ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Filippone Propiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.227.842/mes

Necesitas ingresos por $ 4.911.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.8% total
USD 157.000USD 140.00023 de jul de 202625 de ago de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 157.000 → USD 140.000-10.83%

Precios en Centro Norte

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro Norte es USD 250.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paraguay 100, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

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