Departamento en alquiler en Centro Oeste · 3 ambientes

Güemes 265, Alquila Departamento de un Dormitorio y Cochera.

GUEMES 265 · Centro Oeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 39 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Oeste, 3 ambientes, 39 m², ARS 570.000/mes (comparada contra 10 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 5,0% por debajo de la mediana del set (ARS 600.000). Con expensas el costo total es ARS 631.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 647.500); las expensas pesan 10,7% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 10
Mediana alquiler: ARS 600.000/mes
Mediana expensas: ARS 50.000
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 10 propiedades similares

1 dorm en Centro Oeste

Descripcion

ALQUILA Departamento en cuarto piso. El mismo cuenta con amplio living-comedor, cocina, lavadero y un dormitorio con placard. Cuenta con aire acondicionado frio-calor y cochera descubierta.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.829.700

Primer mes: $ 570.000
Deposito1mes: $ 570.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 689.700

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 570.000

En 3 meses

~$ 598.846

En 12 meses

~$ 694.441

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 570.000· 17 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro Oeste

Mediana del barrio: ARS 620.000
Avisos relevados: 27
Esta propiedad: ARS 570.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Centro Oeste es ARS 620.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias