Departamento en alquiler en Centro Norte · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.000.000
+ ARS 290.000 de expensas

Departamento en alquiler en Centro Norte · 3 ambientes

Alquiler dpto. De cat. 2 dorm. 2 b. 2 coch. Centro

Martiniano Rodriguez 100 · Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Norte, 3 ambientes, 77 m², ARS 1.000.000/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 16,7% por debajo de la mediana del set (ARS 1.200.000). Con expensas el costo total es ARS 1.290.000, 4,3% por debajo del costo total tipico (ARS 1.347.500); las expensas pesan 29,0% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 16,7% desde el 11/08/2026 (de ARS 1.200.000 a ARS 1.000.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
4
Mediana alquiler
ARS 1.200.000/mes
Mediana expensas
ARS 147.500
Mediana m²
88 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Centro Norte

Descripcion

Corredor Responsable: María Teresita Morad CMYCBB 2099 • Contacto: Mariana Zapata DEPARTAMENTO DE CATEGORIA EN PLENO CENTRO AMOBLADO, IDEAL PARA QUIENES BUSCAN CONFORT Y UBICACION PRIVILEGIADA. LA PROPIEDAD CUENTA CON DOS DORMITORIOS , DOS BAÑOS COMPLETOS Y DOS COCHERAS UN DIFERENCIAL CLAVE EN LA ZONA. SE DESTACA POR SU EXCELENTE DISTRIBUCION , COCINA SEPARADA, LAVADERO INDEPENDIENTE Y UN AMPLIO LIVING- COMEDOR CON SALIDA A BALCON AL FRENTE, QUE APORTA LUMINOSIDAD Y VISTAS ABIERTAS. AMBIENTES FUNCIONALES Y BIEN APROVECHADOS, PENSADOS PARA UNA VIDA COMODA .PARA DISFRUTAR EN UNA DE LAS MEJORES UBICACIONES DE LA CIUDAD. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.210.000
Primer mes
$ 1.000.000
Deposito1mes
$ 1.000.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.210.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.000.000
En 3 meses
~$ 1.064.764
En 12 meses
~$ 1.285.326

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.100.000· 7 avisos — este aviso pide 9% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total
ARS 1.200.000ARS 1.000.00002 de ago de 202611 de ago de 2026
  1. 11 de ago de 2026ARS 1.200.000 → ARS 1.000.000-16.67%

Precios en Centro Norte

Mediana del barrio
ARS 1.050.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
ARS 1.000.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Centro Norte es ARS 1.050.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Martiniano Rodriguez 100, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

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