venta
USD 123.000
Departamento · 57m² · 3 Ambientes
Universitario·3 amb · 2 dorm · 57 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Ayacucho 1261, Universitario
USD 45.000
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Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 75.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Ayacucho 1261, Universitario
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Universitario
Pide USD 45.000, un 40% menos que lo normal entre los 38 departamentos de 1 habitacion en venta en Universitario publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho 1261.
40% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.125lo normal · 1.8901.640
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 75.604
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 34 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.560
- Tardaron en salir
- 15 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
AYACUCHO 1261: Departamento en primer piso por escalera, ubicado en complejo de pocas unidades.
La propiedad cuenta con un amplio y luminoso living/comedor, con buena entrada de luz natural.
Cocina separada, cómoda y funcional, con espacio para comedor diario y sector de lavadero incorporado.
Un dormitorio de buenas dimensiones con amplio placar.
Baño completo con ventilación natural.
Ambientes amplios, pisos cerámicos en todos sus espacios y aberturas con rejas.
Muy buena ventilación y circulación de aire.
Ideal para inversión por su funcional distribución, bajo mantenimiento y especialmente por su cercanía a la UNS y distintos puntos de interés de la ciudad.
No cuenta con balcón ni cochera. Sup 45 mts cubiertos.
Expensas comunes $ 75.000 NO APTO CRÉDITO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 404.122/mes
Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 560.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 560.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ayacucho 1261
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Javier Villafañe) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 22 en la zona
Santa Maria · Zelarrayan 11273 min · 196 m
Carniceria de Jose · Peru 745 min · 338 m
Full6 min · 385 m
Educacion
· 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº63 PERITO FRANCISCO MORENO · primaria · publica5 min · 293 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 30 JULIO CORTAZAR · secundaria · publica5 min · 302 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº47 · otros · publica5 min · 302 m
Espacios verdes
Plazoleta Javier Villafañe · San Juan 3007 min · 441 m
Plaza Cristoforo Colombo8 min · 536 m
Plazoleta Batalla Vuelta de Obligado13 min · 839 m
Salud
· 11 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION / CENTRO DE DIA - BAHIA BLANCA (BAHIA BLANCA) · centro de salud · publico7 min · 450 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE AGUDOS DR. LEONIDAS LUCERO · hospital/clinica · publico7 min · 459 m
FKT REHABILITACION S.A. · centro de salud · privado8 min · 523 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Universitario
El precio de departamentos de 2 ambientes en Universitario esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 4,8% menos que en octubre de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Universitario
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Universitario.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Universitario
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Universitario.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Universitario
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Universitario.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Universitario
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.566/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Universitario.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Universitario
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 64.088
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Universitario.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ayacucho 1261, Universitario, Bahia Blanca, Buenos Aires
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