Departamento en venta en Universitario · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 60 de expensas

Departamento en venta en Universitario · 2 ambientes

Departamento - Barrio Universitario

Gorriti 85 · Universitario, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Universitario, 2 ambientes, 48 m², USD 90.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.875 contra USD 1.750 de la mediana (+7,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.750
Mediana m²
40 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm en Universitario

Descripcion

Departamento en venta ubicado en zona centro de Bahía Blanca, en un entorno muy buscado por su cercanía a centros de estudio y excelente conectividad. La unidad cuenta con un dormitorio con placard de amplias dimensiones, living comedor muy luminoso con salida al balcón, cocina semi integrada con barra desayunadora y baño completo. Se destaca por sus detalles de calidad, como calefacción central por radiadores mediante caldera dual, aberturas con doble vidrio (DVH) y pisos de porcelanato, brindando confort térmico y durabilidad. Propiedad ideal tanto para vivienda como inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 791.781/mes

Necesitas ingresos por $ 3.167.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Universitario

Mediana del barrio
USD 70.000
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Universitario es USD 70.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Universitario: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gorriti 85, Universitario, Bahia Blanca, Buenos Aires

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