P Proppies
Departamento en venta en Naposta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 95.000
= $ 147,8 M
Cuota UVA desde $ 839.708/mes · ingresos $ 3,4 M

Departamento en venta en Naposta · 2 ambientes

Deptos en Construccion - Financiados!

Sarmiento 657 · Naposta, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Naposta, 2 ambientes, 52 m², USD 95.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,5% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.827 contra USD 2.137 de la mediana (-14,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 2.137
Mediana m²
50 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Naposta

Descripcion

SARMIENTO 657: Edificio JACARANDA SARMIENTO. DEPTOS UNO y DOS DORM FINANCIADOS **Departamentos A • USD 175.000 Cuentan con living/comedor, cocina, lavadero, dos dormitorios , dos baños y DOS BALCONES (uno al frente y otro de servicio). Sup 96.50m2. **Departamentos B • USD 107.000 Cuentan con living comedor con cocina integrada , un dormitorio , baño y DOS BALCONES (uno al frente y otro de servicio).. Sup 57.50m2. **Departamentos C • USD 100.000 Cuentan con living/comedor con cocina integrada, un dormitorio, baño y DOS BALCONES (uno al frente y otro de servicio).. Sup 56m2. **Departamentos D • USD 95.000 Cuentan con living/comedor con cocina integrada, un dormitorio, baño y BALCÓN. Sup 52m2. **Departamentos E • USD 95.000 Cuentan con living/comedor con cocina integrada, recibidor, un dormitorio, baño y BALCÓN. Sup 52m2. Calefacción por radiadores con caldera dual. Aberturas de aluminio DVH con cortina de enrollar de aluminio en dormitorios. Pisos de porcelanato en todos los ambientes. Cocheras: Descubiertas: USD 12.000 Semi cubiertas: USD 16.000 Cubiertas: USD 20.000 Plazo de obra: 36 meses Inicio estimado: Julio 2025 Modalidad de pago: Anticipo 30% + 42 cuotas en pesos actualizables por CAC

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 839.708/mes

Necesitas ingresos por $ 3.358.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 52 en la zona
Las Chinitas · Sarmiento 6911 min · 34 m
Cooperativa Obrera · Alsina 6454 min · 243 m
Los Cuñados4 min · 247 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA DE LA CIUDAD · primaria · privada6 min · 391 m
ESCUELA ARTES VISUALES LINO SPILIMBERGO · superior · publica7 min · 449 m
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO PROFESOR PRUDENCIO CORNEJO · secundaria · publica8 min · 482 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Platio Recreativo Cooperacion5 min · 302 m
Paseo de las Esculturas5 min · 313 m
Paseo de las Esculturas7 min · 423 m
Salud · 17 en la zona
CEDIC CENTRO DE DIAGNOSTICO INTEGRAL CARDIOPULMONAR DEL ADULTO Y NIÑO · centro de salud · privado3 min · 191 m
INSTITUTO DIAGNOSTICO PATOLOGIA FEMENINA S.A · clinica especializada · privado4 min · 283 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO POR IMAGENES ALEM · centro de salud · privado5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Naposta

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 95.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Naposta es USD 180.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Naposta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Sarmiento 657, Naposta, Bahia Blanca, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Naposta

Busquedas relacionadas

USD 95.000
Departamento en venta
WhatsApp