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Departamento en venta en La Falda · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 76.000
= $ 117,6 M
Cuota UVA desde $ 667.838/mes · ingresos $ 2,7 M

Departamento en venta en La Falda · 2 ambientes

Depto un Dorm a Estrenar - Ideal Inversión

Belgrano 1436 · La Falda, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Falda, 2 ambientes, 41 m², USD 76.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,6% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.854 contra USD 2.000 de la mediana (-7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
40 m²
Comparar con 7 propiedades similares
1 dorm en La Falda

Descripcion

BELGRANO 1436: Departamento A ESTRENAR. Primer piso AL FRENTE por escalera. Muy luminoso. Consta de living/comedor, cocina integrada por barra desayunadora, un dormitorio c/placar y baño. Sin Balcón. Sin cochera. Sup 41mts Calefacción por radiadores. Ideal para inversión! NO APTO CREDITO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.358
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1%
USD 760
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 667.838/mes

Necesitas ingresos por $ 2.671.352/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belgrano 1436, La Falda, Bahia Blanca, Buenos Aires

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