Departamento 2 ambientes en venta en Santa Fe 52, Centro Sudoeste

Departamento 2 ambientes en ventaen Santa Fe 52, Centro Sudoeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
70 m²
Piso
6
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro Sudoeste

Piden de mas

Pide USD 86.000, un 21% mas que lo normal entre los 36 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro Sudoeste publicados a menos de 10 cuadras de Santa Fe 52.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.150lo normal · 1.7751.4342.069

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 71.000
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.469
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

¡Listo para ingresar! Departamento de 2 ambientes impecable, con muy poco uso. ideal para quienes buscan independencia, comodidad y un espacio al aire libre exclusivo. Datos Clave: Superficie: 40 m² cubiertos + 30 m² de terraza privada. Ambientes: Living-comedor con cocina integrada por barra y 1 dormitorio. Baño: completo con ducha Cochera: descubierta en el edificio Planta: Piso 6 (con ascensor). Detalles: Pisos de porcelanato. Aberturas de aluminio con DVH (máximo aislamiento). Contactanos y coordiná tu visita: Florencia: 291 Ver datos Julieta: 291 Ver datos Valeria: 291 Ver datos Sol: Ver datos Chantal: 291 Ver datos En cumplimiento de la normativa legal vigente que regula el corretaje inmobiliario -Ley Nacional N° 20.266 (t.o. Ley 25.028), Código Civil y Comercial de la Nación, Ley N° 24.240 de Defensa del Consumidor y Ley N° 22.802 de Lealtad Comercial- se deja constancia de que los agentes y gestores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas, gestionadas y concluidas exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado responsable: Florencia Lopez La información publicada (imágenes, descripciones, superficies, medidas y valores) es de carácter orientativo y puede estar sujeta a modificaciones sin previo aviso, no constituyendo oferta contractual. En LIKE Propiedades trabajamos bajo estándares de transparencia, buena fe y profesionalismo, en cumplimiento de la normativa vigente aplicable. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.063 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 6.063 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 772.322 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.063
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~1%
USD 860
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 772.322/mes

Necesitas ingresos por $ 3.089.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 515.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 515.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Fe 52

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pellegrini) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 24 en la zona
Autoservicio Luz de Luna1 min · 96 m
Full2 min · 119 m
Cooperativa Obrera · 9 de Julio 1364 min · 264 m
Educacion · 49 en la zona
JARDIN DE INFANTES MARTIN PESCADOR · inicial · privada1 min · 93 m
JARDIN DE INFANTES ABUELA AUREA · inicial · privada5 min · 300 m
ESCUELA MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · privada5 min · 351 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Pellegrini3 min · 208 m
Plaza Nicolas Levalle12 min · 744 m
Plazoleta Barrio San martin14 min · 884 m
Salud · 12 en la zona
POLICONSULTORIO - (BAHIA) · centro de salud · privado5 min · 307 m
DIETA CLUB DR. CORMILLOT · centro de salud · privado7 min · 436 m
SISTEMA INTEGRAL DE ATENCION LALUSIDAL SA · centro de salud · privado7 min · 474 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 89.000USD 86.00028 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 89.000 → USD 86.000-3.37%

Como vinieron los precios en Centro Sudoeste

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro Sudoeste esta hoy en una mediana de USD 73.000, un 6,4% menos que en octubre de 2026 y un 6,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro Sudoeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 73.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Centro Sudoeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Fe 52, Centro Sudoeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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USD 86.000
Departamento en venta
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