Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Gorriti 85 Piso 10 Departamento 01

Gorriti 85 Piso 10 Departamento 01 · Centro, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
54 m²
Piso
10
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 11% menos que lo normal entre los 97 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Gorriti 85 Piso 10 Departamento 01.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 2.024

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 101.190
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.866
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moderno y Luminoso Departamento de 1 Dormitorio en Torre Ares • Gorriti 85 Descripción: ¡Excelente oportunidad en el centro de Bahía Blanca! Ubicado en la prestigiosa Torre Ares (Gorriti 85), este moderno departamento de 1 dormitorio destaca por su diseño funcional, la calidad de sus terminaciones y sus increíbles vistas despejadas a la ciudad. Ideal para vivienda propia o como inversión segura. Características principales: ???? Superficie: 50 m² cubiertos. ????? Dormitorio: 1 (amplio y luminoso). ???? Baño: 1 (completo, con grifería de primera calidad y bacha Ferrum). ????? Calefacción: Central por radiadores en todos los ambientes. ???? Balcón: Amplio balcón terraza con red de protección, espacio de guardado (ideal caldera/lavadero) y vistas panorámicas. Detalles del inmueble: Living-Comedor: Espacio integrado, inundado de luz natural gracias a sus grandes ventanales de aluminio con acceso directo al balcón. Pisos de porcelanato de fácil mantenimiento. Cocina: Semi-integrada con una cómoda barra desayunadora en tono madera. Cuenta con excelente espacio de guardado en alacenas y bajomesadas blancos, diseño limpio y moderno. Dormitorio: Cómodo y privado, equipado con un placard de piso a techo con puertas corredizas, con interiores completos (cajoneras, estantes y barrales). Confort extra: Portero eléctrico, luminarias modernas ya instaladas y excelente ventilación cruzada. Sobre el edificio y la ubicación: La Torre Ares es un edificio de diseño contemporáneo que ofrece un ingreso seguro y jerarquizado. Su ubicación en Gorriti 85 es inmejorable: a pasos del microcentro, rodeado de opciones gastronómicas (con locales en la misma planta baja), comercios, transporte y todos los servicios necesarios para una vida urbana cómoda y dinámica. ¡Listo para mudarse! Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de corredores públicos colegiados. Todas las propiedades que se encuentran en mi perfil están cargo del profesional matriculado y de su oficina, por lo que la intermediación y conclusión de las operaciones son llevadas por el mismo. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.505 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.505/mes

Necesitas ingresos por $ 3.226.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 640.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 80 en la zona
Cooperativa Obrera · Roca 342 min · 141 m
Milanesia · Vieytes 4022 min · 146 m
El Señor de los Novillos · Vieytes 4303 min · 187 m
Educacion · 71 en la zona
DIEGO THOMPSON · secundaria · privada1 min · 69 m
JARDIN DE INFANTE EL ARCA DE NOE · inicial · privada1 min · 76 m
ESCUELA PRIMARIA BAUTISTA DIEGO THOMPSON · primaria · privada1 min · 77 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Rivadavia8 min · 507 m
Plaza Nicolas Levalle9 min · 582 m
Plaza Pellegrini13 min · 850 m
Salud · 28 en la zona
CENTRO DE MEDICINA DEL ROSARIO SA (POLICLINICA) · centro de salud · privado4 min · 279 m
CLINICA DE LA VISION · centro de salud · privado5 min · 292 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA I · centro de salud · publico5 min · 312 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 16,9% mas que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gorriti 85 Piso 10 Departamento 01, Centro, Bahia Blanca, Buenos Aires

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