venta
USD 105.000
Departamento · 60m² · 3 Ambientes
Centro·3 amb · 2 dorm · 60 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en General Paz 489, Centro
USD 110.000
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Departamento en venta
USD 110.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen General Paz 489, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 51 m²
- Sup. total
- 59 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 110.000, un 10% mas que lo normal entre los 75 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de General Paz 489.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.157lo normal · 1.9571.7282.131
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 99.830
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 60 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.957
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Descubrí una nueva forma de vivir en Torre Cronos, un desarrollo pensado para quienes buscan diseño, confort y calidad constructiva.
Disponemos de unidades de 1 dormitorio con balcón en 2° y 5° piso, ideales tanto para vivienda como para inversión.
Cada departamento ofrece ambientes luminosos y funcionales, con pisos de porcelanato, aberturas con doble vidrio hermético (DVH) y calefacción por radiadores, brindando eficiencia, confort y una excelente aislación térmica y acústica durante todo el año.
El edificio se completa con amenities que elevan la experiencia de vivir: pileta, SUM con parrilla, solárium y espacios comunes de categoría, diseñados para disfrutar cada momento.
Una oportunidad de acceder a un departamento moderno, con excelentes terminaciones, en un edificio que combina calidad, ubicación y financiación propia.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.791 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 117.755
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 987.791/mes
Necesitas ingresos por $ 3.951.163/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 640.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de General Paz 489
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Tango) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 45 en la zona
Los Cuñados · Dorrego 4332 min · 138 m
Cooperativa Obrera · General Paz 2495 min · 326 m
Autoservicio Super.ar7 min · 469 m
Educacion
· 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 · secundaria · publica2 min · 131 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 141 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 GABRIELA MISTRAL · inicial · publica5 min · 294 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza de Tango4 min · 258 m
Parque Vicente Boronat10 min · 629 m
Plaza del Algarrobo12 min · 767 m
Salud
· 16 en la zona
IGEA · centro de salud · privado1 min · 63 m
MERIDIEM · centro de salud · privado1 min · 63 m
POLICLINA PRIVADA DE ONCOLOGIA Y TERAPIA RADIANTE INSTITUTO LAVALLE · centro de salud · privado5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 16,9% mas que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.957/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 140.017
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
General Paz 489, Centro, Bahia Blanca, Buenos Aires
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