Departamento en alquiler en Centro Oeste · 2 ambientes

Departamento Centrico

Guemes 749 · Centro Oeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 45 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Oeste, 2 ambientes, 45 m², ARS 650.000/mes (comparada contra 9 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 16,1% por encima de la mediana del set (ARS 560.000). Con expensas el costo total es ARS 766.000, 21,4% por encima del costo total tipico (ARS 631.000); las expensas pesan 17,8% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 9
Mediana alquiler: ARS 560.000/mes
Mediana expensas: ARS 70.000
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 9 propiedades similares

1 dorm en Centro Oeste

Descripcion

GUEMES 749: Departamento ubicado en quinto piso al frente. Consta de living comedor, cocina separada, un dormitorio y baño completo. EXPENSAS $ 116.000 AJUSTE CADA 4 MESES POR IPC.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.086.500

Primer mes: $ 650.000
Deposito1mes: $ 650.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 786.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 650.000

En 3 meses

~$ 682.894

En 12 meses

~$ 791.906

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 560.000· 17 avisos — este aviso pide 16% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro Oeste

Mediana del barrio: ARS 610.000
Avisos relevados: 26
Esta propiedad: ARS 650.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Centro Oeste es ARS 610.000, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias