Departamento en alquiler

ARS 490.000

+ ARS 100.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 1,6 M

Departamento en alquiler en Centro Oeste · 2 ambientes

Departamento en Alquiler! en Calle Viamonte 459

Viamonte 453 · Centro Oeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 30 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Oeste, 2 ambientes, 30 m², ARS 490.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 7,5% por debajo de la mediana del set (ARS 530.000). Con expensas el costo total es ARS 590.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 600.000); las expensas pesan 20,4% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 10,9% desde el 01/10/2026 (de ARS 550.000 a ARS 490.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 3
Mediana alquiler: ARS 530.000/mes
Mediana expensas: ARS 50.000
Mediana m²: 35 m²

Comparar con 3 propiedades similares

1 dorm en Centro Oeste

Descripcion

Departamento en alquiler Ubicado en calle VIAMONTE 459, en barrio Macrocentro Conformado por: -Un Dormitorio con placard • Baño completo • Living comedor -Cocina separada • Aire acondicionado *VALOR: $550.000* + expensas -Para más información, o coordinar una visita, por favor, comunicarse al Ver datos

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.572.900

Primer mes: $ 490.000
Deposito1mes: $ 490.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 592.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 490.000

En 3 meses

~$ 514.797

En 12 meses

~$ 596.975

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 560.000· 17 avisos — este aviso pide 12% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.9% total

01 de oct de 2026ARS 550.000 → ARS 490.000-10.91%

Precios en Centro Oeste

Mediana del barrio: ARS 610.000
Avisos relevados: 26
Esta propiedad: ARS 490.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Centro Oeste es ARS 610.000, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias