Departamento en venta en Universitario · 1 ambiente

Departamento en Venta - a m de La Uns - San Juan 500

San Juan 536 · Universitario, Bahia Blanca, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 36 m²
Sup. total: 38 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Universitario, 1 ambiente, 36 m², USD 65.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,9% por encima de la mediana del set (USD 42.500). El m² sale USD 1.806 contra USD 2.096 de la mediana (-13,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 42.500
Mediana precio/m²: USD 2.096
Mediana m²: 26 m²

Comparar con 4 propiedades similares

hasta 1 amb en Universitario

Descripcion

San Juan 536 – Departamento en venta Funcional unidad en planta baja, ideal para quienes buscan practicidad y espacios bien aprovechados. Cuenta con ambiente cómodo y luminoso, pequeño patio propio, sistema todo eléctrico y acceso a terraza con lavadero, sumando comodidad y espacio extra. 36 m² cubiertos 38 m² totales Una opción ideal para primera vivienda o inversión Consultas: Ver datos / Ver datos Instagram: @bochile_inmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 574.722/mes

Necesitas ingresos por $ 2.298.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,9% anual

Alquiler esperable

$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Universitario

Mediana del barrio: USD 71.500
Avisos relevados: 26
Esta propiedad: USD 65.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Universitario es USD 71.500, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Universitario: precios, tiempos de venta e inmobiliarias