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Departamento en venta en Pacifico · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 50.500 de expensas
= $ 69,7 M
Cuota UVA desde $ 395.891/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Pacifico · 1 ambiente

Oportunidad | Funcional en Venta | B°pacífico

Viamonte 1233 · Pacifico, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pacifico, 1 ambiente, 29 m², USD 45.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,7% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.552 contra USD 1.740 de la mediana (-10,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.740
Mediana m²
36 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Pacifico

Descripcion

Departamento funcional en VENTA Viamonte 1233 – Bahía Blanca Ubicado en una zona estratégica, a minutos del centro y con excelente conexión hacia la Universidad Nacional del Sur. Ideal tanto para vivienda como para inversión con alta demanda de alquiler. 3° piso por escalera Ambiente único con cocina integrada Espacio para heladera y lavarropas Baño completo amplio con bañera Muy luminoso Aire acondicionado Valor: U$S 45.000 ️ Cintia Pereyra Propiedades Ver datos Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 395.891/mes

Necesitas ingresos por $ 1.583.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Pacifico

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
34
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Pacifico es USD 85.000, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Pacifico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Viamonte 1233, Pacifico, Bahia Blanca, Buenos Aires

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