Departamento en venta

USD 59.900

+ ARS 30.000 de expensas

= $ 92 M

Cuota UVA desde $ 522.381/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en Centro Oeste · 1 ambiente

Inversion depto funcional a estrenar

Castelli 100 · Centro Oeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 36 m²
Sup. total: 42 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Oeste, 1 ambiente, 36 m², USD 59.900 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,8% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.664 contra USD 1.806 de la mediana (-7,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.806
Mediana m²: 36 m²

Comparar con 4 propiedades similares

hasta 1 amb en Centro Oeste

Descripcion

Monoambiente en torre con ascensor ubicado en Castelli 165. La propiedad se encuentra en el macrocentro, con cercanía a hospitales y centros estudiantiles, lo que la convierte en una opción funcional tanto para vivienda como para inversión. Cuenta con balcón con parrilla, baño con ducha y ventilación natural, y es un departamento completamente eléctrico, equipado con termo Ariston. La calefacción es mediante equipo de frío-calor . Superficie cubierta de 36 m² y descubierta de 6 m². Expensas aproximadas: $30.000.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.123

Precio del aviso: USD 59.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.450
Sellos y tasas~1%: USD 599
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 522.381/mes

Necesitas ingresos por $ 2.089.523/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,8% anual

Alquiler esperable

$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 58 en la zona

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Educacion · 67 en la zona

INSTITUTO SUPERIOR DE LA BAHIA · superior · privada1 min · 83 m

INSTITUTO REGIONAL DEL SUR · superior · privada2 min · 156 m

INSTITUTO DE CUSTODIA Y ADAPTACION PARA DISMINUIDOS PSICOFI · especial · privada3 min · 188 m

Espacios verdes

Plaza Nicolas Levalle7 min · 423 m

Plaza Pellegrini8 min · 503 m

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Salud · 23 en la zona

INSTITUTO DE INVESTIGACIONES CLINICAS BAHIA BLANCA · centro de salud · privado3 min · 196 m

HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA I · centro de salud · publico3 min · 202 m

SISTEMA INTEGRAL DE ATENCION LALUSIDAL SA · centro de salud · privado3 min · 212 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro Oeste

Mediana del barrio: USD 150.000
Avisos relevados: 34
Esta propiedad: USD 59.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro Oeste es USD 150.000, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias