P Proppies
Departamento en venta en Centro Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 390.000
= $ 602 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,7 M

Departamento en venta en Centro Norte · 1 ambiente

Piso 2d En Venta - Sarmiento 432

Sarmiento 400 · Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Norte, 1 ambiente, 150 m², USD 390.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 260.000). El m² sale USD 2.600 contra USD 2.167 de la mediana (+20,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 2.167
Mediana m²
120 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Centro Norte

Descripcion

Hermoso y exclusivo piso de más de 150m2 compuesto de 2 dormitorios, principal en suite, 3 baños en total, 2 balcones uno al frente y restante terraza en contrafrente conectado con dormitorio principal, cocina separada, lavadero y parrilla. Excelente calidad constructiva, iluminación y ventilación, calefacción por radiadores. Cochera descubierta para un vehículo y baulera.- Cuenta con fabuloso living comedor muy luminoso con salida al balcón. Cocina separada que posee amplia mesada con amoblamientos Johnson, anafe, horno empotrado. Espacio comedor diario. Sensacional vista panorámica.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.419.753/mes

Necesitas ingresos por $ 13.679.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro Norte

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 390.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro Norte es USD 250.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Sarmiento 400, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

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