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Casa en venta en Universitario
Casa en venta
USD 135.000
= $ 210,2 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M

Casa en venta en Universitario

Casa en Venta

Canadá al 100 · Universitario, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Universitario, 2 dormitorios, 150 m², USD 135.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 900 contra USD 695 de la mediana (+29,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 695
Mediana m²
151 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Universitario

Descripcion

Ph al frente sin cochera, Canadá al 1002 dormitorios amplios Living recibidor Amplia cocina comedor con pequeño patio de luz Quincho en planta alta con parrilla, barra, baño, terraza propia. Sin patio verde. Dos baños. La casa se encuentra en impecable estado, construcción solida con terminaciones estructurales en madera lo que genera ambientes cálidos y de categoria No posee garage, ni patio verde Propiedad ideal para disfrutar, ubicada 15 cuadras de la plaza Rivadavia, con rápido acceso y salida de la ciudad

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.194.037/mes

Necesitas ingresos por $ 4.776.147/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Canadá al 100, Universitario, Bahia Blanca, Buenos Aires

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