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Casa en venta en Canadá al 100, Universitario
Casa en venta
USD 135.000
= $ 213,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Canadá al 100, Universitario

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
150 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Universitario

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 29% mas que lo normal entre los 6 casas de 2 habitaciones en venta en Universitario publicados a menos de 10 cuadras de Canadá al 100.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 900lo normal · 697612902

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 104.476
Tamaño normal
129 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 718
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Universitario: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ph al frente sin cochera, Canadá al 1002 dormitorios amplios Living recibidor Amplia cocina comedor con pequeño patio de luz Quincho en planta alta con parrilla, barra, baño, terraza propia. Sin patio verde. Dos baños. La casa se encuentra en impecable estado, construcción solida con terminaciones estructurales en madera lo que genera ambientes cálidos y de categoria No posee garage, ni patio verde Propiedad ideal para disfrutar, ubicada 15 cuadras de la plaza Rivadavia, con rápido acceso y salida de la ciudad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Canadá al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Batalla Vuelta de Obligado) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 15 en la zona
La Escondida1 min · 60 m
Re-May9 min · 574 m
Panda · Vieytes 13379 min · 585 m
Educacion · 18 en la zona
COLEGIO ORAL DEL SUR · especial · privada1 min · 39 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº47 · otros · publica8 min · 502 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 30 JULIO CORTAZAR · secundaria · publica8 min · 508 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Batalla Vuelta de Obligado6 min · 363 m
Plaza de La Integracion Romano J. Cominelli9 min · 558 m
Plazoleta Javier Villafañe · San Juan 30012 min · 759 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE SALUD CABILDO · centro de salud · publico5 min · 307 m
CENTRO ASISTENCIAL REGIONAL DE HEMOTERAPIA CARDHE · centro de salud · privado5 min · 333 m
UNIDAD SANITARIA SAN CAYETANO DE BAHIA BLANCA · centro de salud · publico8 min · 480 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Universitario

El precio de casas en Universitario esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 21,4% menos que en octubre de 2026 y un 18,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 130-200 m² en Universitario

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-18.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Universitario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Canadá al 100, Universitario, Bahia Blanca, Buenos Aires

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