Casa 5 ambientes en venta en Ñancu 270, Patagonia

Casa 5 ambientes en ventaen Ñancu 270, Patagonia

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
253 m²
Sup. total
803 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Patagonia

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 6% mas que lo normal entre los 22 casas de 4 habitaciones en venta en Patagonia publicados a menos de 10 cuadras de Ñancu 270.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.304lo normal · 1.2301.646

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 311.284
Tamaño normal
262 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.630
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Situada en el prestigioso Barrio Parque Patagonia de Bahía Blanca, esta exquisita residencia en Ñancu 270 es un refugio ideal para quienes valoran el lujo, la comodidad y la tranquilidad. Desarrollada en tres niveles sobre una superficie total de 803.96 m2, esta propiedad se distingue por su diseño funcional y elegante. En la planta alta, encontrará cuatro dormitorios espaciosos, uno de ellos en suite con clóset, y un baño completo adicional que garantizan privacidad y confort para toda la familia. La planta baja alberga un amplio living, un comedor principal y un comedor diario, además de una cocina independiente moderna y un lavadero separado. El quincho integrado es perfecto para disfrutar de reuniones sociales durante todo el año. El subsuelo ofrece versatilidad con una gran sala de estar multifuncional conectada al quincho, ideal como family room o playroom, un playroom independiente, y un espacio técnico con sala de calderas. También cuenta con un ambiente adicional destinado a oficina o estudio. El exterior de la casa es impresionante, con un jardín completamente parquizado, una piscina con deck y una cochera semicubierta para dos vehículos. Para mayor confort, la propiedad está equipada con sistema de calefacción por radiadores, aire acondicionado en todos los ambientes, y un sistema de cámaras de seguridad. Además, cuenta con servicios esenciales como agua corriente, gas natural, internet y alumbrado público. Esta residencia única combina dimensiones generosas, calidad constructiva y ambientes versátiles, ofreciendo una inigualable calidad de vida en una ubicación privilegiada. Es una oportunidad excepcional para quienes buscan un hogar en un entorno residencial selecto con fácil acceso a todas las comodidades de Bahía Blanca. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de corredores públicos colegiados. Todas las propiedades que se encuentran en mi perfil están cargo del profesional matriculado y de su oficina, por lo que la intermediación y conclusión de las operaciones son llevadas por el mismo. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.963.560 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.963.560/mes

Necesitas ingresos por $ 11.854.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Ñancu 270

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Centro Civico Barrio Parque Patagonia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
LW2EDM1 min · 2 m
Luciana11 min · 697 m
Cooperativa Obrera12 min · 795 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 CIUDAD HERMANA DE FERMO · secundaria · publica5 min · 305 m
JARDIN DE INFANTES Nº930 · inicial · publica7 min · 431 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 CAMPAÑA AL DESIERTO · primaria · publica7 min · 451 m
Espacios verdes
Centro Civico Barrio Parque Patagonia4 min · 226 m
Plaza Patagonia4 min · 267 m
Plazoleta Mario Macagno4 min · 285 m
Salud
UNIDAD SANITARIA PARQUE PATAGONIA · centro de salud · publico11 min · 696 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Patagonia

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Patagonia esta hoy en una mediana de USD 330.000, un 23,4% mas que en octubre de 2026 y un 15,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Patagonia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 330.000
Tendencia (4 semanas)
▲+15.8%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Patagonia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ñancu 270, Patagonia, Bahia Blanca, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 330.000
Casa en venta
WhatsApp