Casa en venta en Centro Sudeste · 3 ambientes

Casa en venta en Centro Sudeste · 3 ambientes

Casa a Terminar en Venta Los Chañares - Bahía Blanca

Bahía Blanca · Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
3.270 m²

Precio frente a los parecidos de Centro Sudeste

Conviene mirarla

Pide USD 64.000, un 36% menos que lo normal entre los 8 casas de 2 habitaciones en venta en Centro Sudeste publicados a menos de 10 cuadras de Bahía Blanca.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 653lo normal · 1.0211.177

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 100.025
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 714
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Propiedad ubicada en Los Chañares, en un entorno tranquilo y con vistas abiertas a las sierras. La vivienda se encuentra desarrollada sobre un terreno de 3.270 m² y cuenta con 98 m² cubiertos, distribuidos en una planta. Características: • Casa de 14 x 7 m. • 2 dormitorios. • 1 baño. • Cocina amplia. • Comedor amplio. • Quincho vidriado. • Fogón y parrilla terminados, con muy buen tiraje. • Aberturas completas con vidrios laminados y paños fijos colocados. • Porcelanato de alto tránsito símil madera. • Porcelanato espejado colocado. • Techo terminado, pendiente de lijado y pintura. • Luz trifásica. • WiFi. • Perforación de agua de 25 metros de profundidad. • Pozo para pileta ya realizado. • 2 aires acondicionados frío/calor, de 6.000 y 3.500 frigorías. La propiedad se encuentra a terminar, permitiendo definir los acabados finales según el gusto del comprador. Además, se incluyen materiales para continuar la obra: • 96 kg de masilla. • 70 litros de pintura Alba. • Rollo de Sintenac de 30 metros. Una propiedad con gran terreno y muy buen potencial, ideal para quienes buscan tranquilidad, naturaleza y la posibilidad de terminar la vivienda a su gusto.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.512 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 4.512 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 573.806 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 573.806/mes

Necesitas ingresos por $ 2.295.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 81 en la zona
Galeria Americana · O'Higgins 272 min · 119 m
Al Pan Pan2 min · 143 m
Boston · Estomba 1142 min · 150 m
Educacion · 88 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 GOBERNADOR VALENTIN VERGARA · primaria · publica3 min · 218 m
EZEQUIEL MARTINEZ ESTRADA · superior · privada3 min · 219 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº86 CACIQUE VALENTIN SAYHUEQUE · superior · publica3 min · 220 m
Espacios verdes
Plaza Rivadavia2 min · 103 m
Plaza Nicolas Levalle6 min · 360 m
Salud · 27 en la zona
UNIDAD SANITARIA TRANSPORTE 911 · centro de salud · publico3 min · 175 m
CLINICA DE OJOS DEL SUD · clinica especializada · privado3 min · 216 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA I · centro de salud · publico6 min · 354 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Sudeste

El precio de casas de 3 ambientes en Centro Sudeste esta hoy en una mediana de USD 94.500, un 11,2% mas que en octubre de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Centro Sudeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 94.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Centro Sudeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bahía Blanca, Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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