Terreno en venta en AV Mitre al 5900, Wilde

Terreno en ventaen AV Mitre al 5900, Wilde

Caracteristicas

Sup. total
826 m²

Precio frente a los parecidos de Wilde

Conviene mirarla

Pide USD 390.000, un 21% menos que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Wilde publicados a menos de 10 cuadras de AV Mitre al 5900.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 472lo normal · 595355

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 491.667
Tamaño normal
761 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 612
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lotes en configuración de martillo, con posibilidad de venta en conjunto o por separado. Dos lotes estratégicamente ubicados, conformando un loteo en martillo con excelente potencial constructivo. Su emplazamiento sobre Avenida Mitre, una de las arterias principales de la zona, garantiza gran visibilidad, fácil acceso y un entorno de constante crecimiento urbano y comercial. Medidas de los lotes: Lote sobre Av. Mitre: 8,66 m x 16,70 mts Lote sobre calle Piran: 8,66 m x 21,03 mts Indicadores urbanísticos: FOT: 1797 m² FOS: 195 m² Este conjunto de lotes es ideal para el desarrollo de emprendimientos residenciales, comerciales o mixtos, aprovechando la excelente conexión con medios de transporte, cercanía a centros comerciales y un entorno en plena expansión. Una oportunidad única para quienes buscan invertir en una ubicación consolidada, con alto grado de proyección y un importante nivel de construcción permitido. Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV Mitre al 5900

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro Denegri) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Carrefour Express · Avenida Bartolome Mitre 63288 min · 507 m
El Sabor Artensanal · Calderon8 min · 515 m
Ceccia8 min · 540 m
Educacion · 33 en la zona
COLEGIO MODELO SARA ECCLESTON · primaria · privada3 min · 213 m
COLEGIO MODELO SARA ECCLESTON · secundaria · privada3 min · 223 m
COLEGIO MODELO SARA ECCLESTON · inicial · privada4 min · 234 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Leandro Denegri9 min · 562 m
Plaza Papa Francisco14 min · 876 m
Plaza Antonio Fiorentino14 min · 911 m
Salud
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. EDUARDO WILDE · hospital/clinica · publico11 min · 699 m
UNIDAD SANITARIA DR RAUL SALVARREDY · centro de salud · publico16 min · 1 km
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Wilde

El precio de terrenos en Wilde esta hoy en una mediana de USD 478 por m², un 25,6% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de terrenos en Wilde

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 478/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 56 avisos del segmento publicados en Wilde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV Mitre al 5900, Wilde, Avellaneda, Buenos Aires

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