Terreno en venta en Villa Dominico

Terreno en venta en Villa Dominico

Lote. | Av Mitre 4429

Avenida Mitre 4429. Entre Oyuela y Puerto De Palos · Villa Dominico, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
262 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Dominico

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 25% mas que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Villa Dominico publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Mitre 4429. Entre Oyuela y Puerto De Palos.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 878lo normal · 7043901.064

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 221% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 184.476
Tamaño normal
251 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 273
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Lote en Villa Dominico, Avellaneda Es un interesantísimo lote para realizar un emprendimiento de una torre en altura, de 8,67 metros de frente, por 30,69 metros de largo, con una superficie cubierta de 262,26 m2, pudiendo edificar 155 m2 por planta, en 11 pisos de altura. De acuerdo a su ubicación sobre la principal avenida, y también por sus metros construibles que estimamos en 1.500 m2, tiene una muy buena incidencia en relación al valor del inmueble. Actualmente se encuentra una edificación con dos departamentos. Lote: 8,67 x 30,6929,93 metros Superficie total: 262,26 m2 XINTEL(AVS-AVS-641)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.511 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.511/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Los Derechos del Trabajador) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Dia · Avenida Belgrano 42224 min · 253 m
El Viejo Almacen6 min · 376 m
Las Mil Delicias6 min · 391 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 FRAGATA SARMIENTO · primaria · publica2 min · 100 m
INSTITUTO VICTORIA OCAMPO · inicial · privada3 min · 207 m
INSTITUTO VICTORIA OCAMPO · primaria · privada5 min · 289 m
Espacios verdes
Parque Los Derechos del Trabajador9 min · 578 m
Plaza Jauregui Lorda15 min · 984 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA COMUNIDAD · clinica especializada · privado3 min · 203 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico6 min · 368 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE MEDICINA DEL DEPORTE · centro de salud · publico7 min · 465 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Dominico

El precio de terrenos en Villa Dominico esta hoy en una mediana de USD 468 por m², un 60,5% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Dominico

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 468/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Mitre 4429. Entre Oyuela y Puerto De Palos, Villa Dominico, Avellaneda, Buenos Aires

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