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Terreno en venta en Brandsen 3200, Sarandi
Terreno en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Brandsen 3200, Sarandi

Caracteristicas

Sup. total
1.550 m²

Descripcion

Terreno en venta en esquina con una superficie aproximada de 1550 m², ubicado en la estratégica zona de Sarandí, Avellaneda. Esta propiedad cuenta con servicios esenciales como electricidad, pavimento y alumbrado público, lo que la hace ideal para diversos proyectos de desarrollo. La ubicación ofrece fácil acceso a las principales vías de comunicación de G.B.A. Zona Sur, potenciando su valor y atractivo. Las medidas del terreno son estimadas y las imágenes son ilustrativas. Una excelente oportunidad para inversores.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brandsen 3200

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pascual Romano) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 6 en la zona
Coto6 min · 363 m
Wallas · Independencia12 min · 773 m
Confiteria · General Paunero14 min · 865 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 SIMON BOLIVAR · secundaria · publica4 min · 236 m
ESCUELA ESPECIAL Nº508 · especial · publica5 min · 296 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica5 min · 309 m
Espacios verdes
Plaza Pascual Romano8 min · 495 m
Plaza Simon Bolivar9 min · 598 m
Parque La Saladita15 min · 960 m
Salud · 5 en la zona
AREA NEURODESARROLLO COGNITIVO · centro de salud · publico6 min · 394 m
CLINICA NUESTRA SEÑORA DE LA DULCE ESPERA · clinica especializada · privado7 min · 453 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE MEDICINA DEL DEPORTE · centro de salud · publico13 min · 811 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Sarandi

El precio de terrenos en Sarandi esta hoy en una mediana de USD 330 por m², un 32,3% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de terrenos en Sarandi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 330/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Sarandi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brandsen 3200, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires

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