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Terreno en venta en Cabo Chioffi 6000, Sarandi
Terreno en venta
USD 2.800.000
= $ 4.446,1 M
Cuota UVA desde $ 25,3 M/mes · ingresos $ 101 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Cabo Chioffi 6000, Sarandi

Caracteristicas

Cocheras
10
Sup. total
12.015 m²

Descripcion

TERRENO EN AVELLANEDA • TERRENO DE 12.000 M2 EXCELENTE FRACCION • TERRENO DE 12.000 M2. Partido de Avellaneda sobre colectora de Autopista de Buenos Aires • La Plata en el kilometro 9 con ascenso y descenso directo. Amplio frente de 150 metros sobre la colectora. Se adapta para amplios proyectos residenciales, logísticos e industriales. Actualmente cuenta con acceso mediante dos calles. La zona se caracteriza por contar con un volumen importante de transito que elige la autopista para arribar hacia la C.A.B.A y también para llegar de forma directa hacia el Sur del A.M.B.A. Los servicios pasan por el frente (Fuerza motriz, Agua de red y Gas). Posibilidad de subdividir 6000 M2 Aprox. Costo de subdivisión a cargo del comprador. SUPERFICIES- Terreno: 12.015 m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.997.400 en total: USD 2.800.000 del aviso mas USD 197.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 25.256.694 por mes con ingresos de $ 101 M.

Costo total realUSD 2.997.400
Precio del aviso
USD 2.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 67.760
Sellos y tasas~1%
USD 28.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 101.640

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 25.256.694/mes

Necesitas ingresos por $ 101.026.774/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 700.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cabo Chioffi 6000

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (La Saladita) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 5 en la zona
El Nuevo Amor Amor · Avenida Agustin Debenedetti7 min · 459 m
La Blanquita · Hernan Cortes8 min · 530 m
Panaderia11 min · 687 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica8 min · 529 m
JARDIN DE INFANTES Nº934 COOPERATIVA ISLA MACIEL · inicial · publica8 min · 533 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 70 JUANA AZURDUY · primaria · publica9 min · 545 m
Espacios verdes · 5 en la zona
La Saladita6 min · 413 m
Reserva Natural Saladita Sur7 min · 421 m
Parque La Saladita11 min · 696 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DR. RAMON CARRILLO DE AVELLANEDA · centro de salud · publico9 min · 557 m
UNIDAD SANITARIA N° 8 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico12 min · 770 m
UNIDAD SANITARIA AMBIENTAL DOCK SUD (ACUMAR) · centro de salud · publico15 min · 986 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Sarandi

El precio de terrenos en Sarandi esta hoy en una mediana de USD 330 por m², un 32,3% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de terrenos en Sarandi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 330/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Sarandi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabo Chioffi 6000, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires

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