Terreno en venta en Piñeyro
Terreno en venta
USD 190.000

Terreno en venta en Piñeyro

Lote de 10 X 56.50

Giribone 548 · Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
560 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Piñeyro, 250 m², USD 190.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,4% por encima de la mediana del set (USD 132.500). El m² de lote sale USD 760 contra USD 496 de la mediana (+53,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 132.500
Mediana precio/m²
USD 496
Mediana m²
289 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Piñeyro

Descripcion

Avellaneda, Piñeyro Giribone 548 entre Pagola y Rosetti lote de 10 metros de frente por 56.50 metros de fondo. Haciendo un total de 565 mts2 en los primeros 310 mts. (10 x 31) hay una pequeña construcción a demoler o terminar y los 250 mts (10 x 25) restante con tinglado, sin columnas. El inmueble posee dos baños con ducha excelente ubicación a 1/2 cuadra de la comisaria 2° de Avellaneda, a 1 cuadra y 1/2 de Av. Hipolito Irigoyen, a 4 cuadras del puente Pueyrredón, a 6 cuadras del puente Victorino de la Plaza, lugar estratégico por los diferentes accesos a CABA. a 2 cuadras de la estación Avellaneda. posibilidad de adquirir y unificar la propiedad lindera con el mismo metraje 10 x 56 ya con una construcción con ( PH + Local + Galpón)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.680.820/mes

Necesitas ingresos por $ 6.723.280/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Piñeyro

Mediana del barrio
USD 149.000
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 190.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Piñeyro es USD 149.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Piñeyro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Giribone 548, Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

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