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Terreno en venta en Avenida Mitre 168, Avellaneda
Terreno en venta
USD 300.000
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avenida Mitre 168, Avellaneda

Caracteristicas

Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
480 m²

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 130% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Mitre 168.

130% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 434

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 130% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 114% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 130.286
Tamaño normal
281 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 468
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TEERENO DE 8 M FRENTE POR 60 DE LARGO UBICADO SOBRE AV. MITRE 168 GRENTE TEATRO COLONIAL, CON POSIBILIDAD CONTRAR TERRENO LINDANTE DE IGUAL MEDIDAS HACIENDO UNA SUPERFICIE DE 16M FRENTE POR 60 DE FONDO, PRECIO 1 LOTE DOLARES 300.000 SE ACEPTA METROS CUBIERTO EN PARTE DE PAGO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
USD 3/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Mitre 168

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 6 en la zona
J.M. Frigosur · Avenida Mujeres Argentinas7 min · 431 m
Carrefour Express7 min · 466 m
Carrefour7 min · 479 m
Educacion · 50 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº932 ALMAFUERTEI · inicial · publica5 min · 314 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 PROSPERO ALEMANDRI · secundaria · publica6 min · 357 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº68 PROSPERO G. ALEMANDRI (NORMAL SUPERI · primaria · publica6 min · 377 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo de las Artes2 min · 122 m
Plaza Barracas Iglesia4 min · 266 m
Plazoleta Jose Hernandez11 min · 734 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA OSECAC · centro de salud · privado5 min · 323 m
CLINICA AVELLANEDA MEDICAL CENTER · hospital/clinica · privado6 min · 367 m
GEDAVE CENTRO GASTROENTEROLOGICO DE AVELLANEDA · clinica especializada · privado6 min · 384 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de terrenos en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 628 por m², un 4,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de terrenos en Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 628/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 72 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Mitre 168, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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