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Terreno en venta en Avenida Manuel Belgrano 568, Avellaneda
Terreno en venta
USD 300.000
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avenida Manuel Belgrano 568, Avellaneda

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.162 m²

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Conviene mirarla

Pide USD 300.000, un 79% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Avellaneda publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Manuel Belgrano 568.

79% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 258lo normal · 1.202621

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 79% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 1.397.194
Tamaño normal
805 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD DE DESARROLLO Av. Belgrano 568/570 | Avellaneda Centro Presentamos una excelente oportunidad para desarrolladores, constructoras e inversores que buscan un activo con alto potencial de desarrollo en una ubicación estratégica. Características destacadas: Avellaneda Centro Superficie: 192,82 m² Frente: 9 m ️ Zonificación: C1 FOT: 5,5 Potencial edificable aproximado: 1.960 m² Valor: USD 300.000 Su ubicación sobre una de las principales arterias de Avellaneda, junto con sus indicadores urbanísticos, convierten a esta propiedad en una excelente alternativa para desarrollar un proyecto residencial, comercial o de uso mixto. Si desea recibir el informe urbanístico completo o coordinar una visita, no dude en contactarnos. GrupoAL | Bienes Raíces Holding de Servicios Profesionales & Estratégicos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
USD 3/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Manuel Belgrano 568

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Adolfo Alsina) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 10 en la zona
Carrefour Express3 min · 197 m
J.M. Frigosur · Avenida Mujeres Argentinas4 min · 234 m
El Sol de Galicia · Adolfo Alsina6 min · 378 m
Educacion · 65 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº8 ING. Y DR. ANGEL GALLARDO · secundaria · publica1 min · 79 m
JARDIN DE INFANTES COLEGIO PIO XII · inicial · privada2 min · 101 m
COLEGIO PARROQUIAL PIO XII · primaria · privada2 min · 104 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Adolfo Alsina3 min · 165 m
Plaza Barracas Iglesia7 min · 433 m
Plaza Lolita Torres10 min · 625 m
Salud · 23 en la zona
SANATORIO PROFESOR ITOIZ · hospital/clinica · privado2 min · 143 m
GEDAVE CENTRO GASTROENTEROLOGICO DE AVELLANEDA · clinica especializada · privado5 min · 309 m
DIAGNOSUR · centro de salud · privado5 min · 318 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-21.1% total
USD 380.000USD 300.00022 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 380.000 → USD 300.000-21.05%

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de terrenos en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 625 por m², un 5,3% menos que en junio de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de terrenos en Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 625/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Manuel Belgrano 568, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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