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Terreno en venta en Avellaneda
Terreno en venta
USD 600.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 952,7 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Avellaneda

Venta de terreno en avellaneda

AMEGHINO al 900 , Avellaneda · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
770 m²

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Conviene mirarla

Pide USD 600.000, un 7% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de AMEGHINO al 900 , Avellaneda.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 779lo normal · 8416231.202

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 647.285
Tamaño normal
805 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 535
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno de 12.70 x 60.62 mts . Ideal constructor. FOS : 60 %. FOT : 2.5 USO RESIDENCIAL / 3 DE USO COMERCIAL . Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.412.149 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.412.149/mes

Necesitas ingresos por $ 21.648.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
USD 3/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Adolfo Alsina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 13 en la zona
Autoservicio Ameghino · Florentino Ameghino2 min · 131 m
Fiore · Italia3 min · 217 m
Coto · Italia5 min · 303 m
Educacion · 70 en la zona
COLEGIO RACING CLUB A.M. · primaria · privada1 min · 42 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 MARIA MONTESSORI · especial · publica2 min · 119 m
INSTITUTO NICOLAS AVELLANEDA · adultos · privada2 min · 144 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Adolfo Alsina5 min · 320 m
Plaza de los Inmigrantes7 min · 439 m
Parque Lineal Entrevias7 min · 463 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO LANUS ESTE · centro de salud · privado2 min · 139 m
POLICONSULTORIOS UTA AVELLANEDA · centro de salud · privado3 min · 171 m
CENTRO DE DIA ARCO IRIS · centro de salud · privado3 min · 207 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de terrenos en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 628 por m², un 4,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de terrenos en Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 628/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 72 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AMEGHINO al 900 , Avellaneda, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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