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Terreno en venta en Arenales 100, Avellaneda
Terreno en venta
USD 380.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 603,4 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Arenales 100, Avellaneda

Caracteristicas

Sup. cubierta
285 m²
Sup. total
345 m²

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Piden de mas

Pide USD 380.000, un 28% mas que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Avellaneda publicados a menos de 5 cuadras de Arenales 100.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.101lo normal · 859

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Lleva 93 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 296.279
Tamaño normal
412 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Actualmente se encuentra una casa construida de 285 m2 pero el atractivo hoy es el cambio de destino a emprendimiento, se aceptan m2 como forma de pago..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.427.694/mes

Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
USD 3/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 18 en la zona
Coto · Italia2 min · 155 m
Fiore · Italia3 min · 190 m
Italia · Italia3 min · 196 m
Educacion · 74 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 ROBERTO PERSICO · inicial · publica1 min · 94 m
INSTITUTO AVELLANEDA · secundaria · privada2 min · 130 m
INSTITUTO AVELLANEDA · inicial · privada2 min · 138 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto5 min · 295 m
Plaza Rene Favaloro6 min · 365 m
Plaza Lolita Torres6 min · 391 m
Salud · 25 en la zona
POLICLINICA PRIVADA SERES · centro de salud · privado2 min · 133 m
CENTRO DE REHABILITACION PROYECTO SERES (2) · clinica especializada · privado2 min · 135 m
CENTRO DE ESTUDIOS PSIQUIATRICOS · clinica especializada · privado4 min · 244 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de terrenos en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 625 por m², un 5,3% menos que en junio de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de terrenos en Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 625/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales 100, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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