venta
USD 250.000
Terreno · 369m²
Wilde·369 m2·hace 6 dias
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Terreno 7 ambientes en venta en Las flores 483, Wilde
USD 420.000
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Terreno en venta
USD 420.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno 7 ambientes en ventaen Las flores 483, Wilde
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 250 m²
- Sup. total
- 345 m²
Precio frente a los parecidos de Wilde
Pide USD 420.000, un 70% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Wilde publicados a menos de 10 cuadras de Las flores 483.
70% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.680lo normal · 986806
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 70% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 246.599
- Tamaño normal
- 250 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en Avenida Las Flores numero 483 con salida a calle Salvador Soreda en Wilde.
Dos locales + vivienda.
Ideal emprendimiento.
Lote en forma de "L" con 7,63 mts de frente sobre Las Flores, 34 metros de largo y sobre calle Soreda 6,63 metros de frente y 12,56 metros de largo.
Ideal para construir torre
• Zonificación E.1A
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.
Costo total realUSD 449.610
- Precio del aviso
- USD 420.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.164
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.246
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.788.504/mes
Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Las flores 483
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Azul) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 5 en la zona
El Sabor Artensanal · Calderon7 min · 456 m
Ceccia10 min · 638 m
Carrefour Express · Avenida Bartolome Mitre 632810 min · 639 m
Educacion
· 34 en la zona
JARDIN DE INFANTES MARIA MONTESSORI · inicial · privada2 min · 153 m
COLEGIO MODELO JOHN F. KENNEDY · secundaria · privada3 min · 172 m
COLEGIO MODELO JOHN F. KENNEDY · inicial/primaria · privada3 min · 185 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Azul6 min · 410 m
Plaza Guillermo Damian Noceto9 min · 562 m
Plaza Chopin10 min · 643 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO MUNICIPAL DE CUIDADO FAMILIAR Y COMUNITARIO VILLA AZUL · centro de salud · publico9 min · 580 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. EDUARDO WILDE · hospital/clinica · publico10 min · 642 m
UNIDAD SANITARIA VILLA AZUL · centro de salud · publico13 min · 811 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Wilde
El precio de terrenos en Wilde esta hoy en una mediana de USD 478 por m², un 25,6% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.
Precios de terrenos en Wilde
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 478/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana por m² de 56 avisos del segmento publicados en Wilde.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Las flores 483, Wilde, Avellaneda, Buenos Aires
