P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Pedernera 374, Villa Dominico
Ph en venta
USD 109.000
= $ 173,1 M
Cuota UVA desde $ 983.207/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Pedernera 374, Villa Dominico

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
103 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Dominico

Piden de mas

Pide USD 109.000, un 22% mas que lo normal entre los 18 ph de 3 habitaciones en venta en Villa Dominico publicados a menos de 10 cuadras de Pedernera 374.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.198lo normal · 9828371.192

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 89.404
Tamaño normal
92 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 929
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Dominico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH de 4 ambientes, distribuidos en dos plantas. En la Planta baja encontramos un living comedor, cocina, baño y un patio con espacio para parrilla. En la Planta alta se encuentran 3 dormitorios con placard empotrado, un baño completo y espacio lavadero. Cuenta con losa radiante y aberturas DVH Superficies Cubierta: 91 m2 Semicubierta: 12 m2 Estado de conservación: muy bueno Valor de venta: U$D 115.000 Ideal para quienes buscan una vivienda moderna, funcional y confortable, con detalles de categoría y espacios bien distribuidos, en una ubicación tranquila y de fácil acceso dentro de Villa Domínico. No dudes en contactarnos para ayudarte con todas las consultas y dudas que puedas tener, o bien para coordinar una visita. Fernández Propiedades Avenida Belgrano 4679 • Villa Domínico Contactanos vía WhatsApp: 11 Ver datos Seguinos en Instagram: fernandezzprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.685 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 7.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.207/mes

Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedernera 374

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Luis Cabezas) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
El Viejo Almacen4 min · 235 m
Las Mil Delicias4 min · 242 m
Dia · Avenida Belgrano 42224 min · 279 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO VICTORIA OCAMPO · primaria · privada3 min · 208 m
INSTITUTO VICTORIA OCAMPO · secundaria · privada3 min · 208 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica4 min · 254 m
Espacios verdes
Plaza Jose Luis Cabezas14 min · 890 m
Plaza Republica Oriental del Uruguay14 min · 897 m
Plaza Villa Corina15 min · 972 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 3 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico4 min · 247 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE MEDICINA DEL DEPORTE · centro de salud · publico9 min · 548 m
CLINICA COMUNIDAD · clinica especializada · privado10 min · 609 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Dominico

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Dominico esta hoy en una mediana de USD 82.500, un 13% mas que en junio de 2026 y un 10% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Dominico

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.500
Tendencia (4 semanas)
▲+10.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedernera 374, Villa Dominico, Avellaneda, Buenos Aires

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