venta
USD 95.000
PH · 155m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Dominico·4 amb · 3 dorm · 155 m2·hace 4 dias
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Ph 3 ambientes en venta en AV Mitre al 5200, Villa Dominico
USD 99.000
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Ph en venta
USD 99.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen AV Mitre al 5200, Villa Dominico
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Sup. total
- 116 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Dominico
Pide USD 99.000, un 32% mas que lo normal entre los 56 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Dominico publicados a menos de 10 cuadras de AV Mitre al 5200.
32% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.547lo normal · 1.1749321.436
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 75.146
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 77 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.100
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento tipo casa de 3 ambientes en primer piso con jardín y parrilla.
El mismo esta compuesto por living comedor, cocina con lavadero, dos dormitorios amplios, uno con salida al balcón corrido sobre Mitre y el otro dormitorio al contrafrente muy luminoso y un baño completo.
Desde el lavadero se conecta con una escalera con acceso al patio y jardin con parrilla y galería cubierta Las superficies indicadas son a mero título informativo.
No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 885.075 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 105.980
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1%
- USD 990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.594
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 885.075/mes
Necesitas ingresos por $ 3.540.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AV Mitre al 5200
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Los Derechos del Trabajador) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Educacion
· 28 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº6 PATO DONALD · inicial · publica1 min · 68 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 · secundaria · publica1 min · 79 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº101 · superior · publica4 min · 240 m
Espacios verdes
Parque Los Derechos del Trabajador7 min · 472 m
Salud
HOSPITAL DE OJOS · centro de salud · publico8 min · 480 m
CLINICA PRIVADA INSTITUTO DOMINICO · centro de salud · privado9 min · 604 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. EDUARDO WILDE · hospital/clinica · publico14 min · 909 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Dominico
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Dominico esta hoy en una mediana de USD 61.000, un 10,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Dominico
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 61.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Dominico
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa Dominico
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa Dominico
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 746/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.1%
Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Dominico
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 57.979
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV Mitre al 5200, Villa Dominico, Avellaneda, Buenos Aires
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