P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Estanislao Zeballos 5275, Villa Dominico
Ph en venta
USD 130.000
= $ 204,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Estanislao Zeballos 5275, Villa Dominico

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
143 m²
Antigüedad
4 años
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Dominico

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 18% mas que lo normal entre los 30 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Dominico publicados a menos de 10 cuadras de Estanislao Zeballos 5275.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.444lo normal · 1.2261.0471.535

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 110.313
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.032
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Dominico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH en venta en Villa Dominico. Esta propiedad cuenta con 90 m2 de superficie construida y 143 m2 de superficie total. Dispone de 2 dormitorios, 1 baño y 1 cochera semicubierta. La distribución incluye cocina, lavadero y living comedor. Con 3 ambientes y una antigüedad de 4 años, se presenta como una opción funcional. La disposición es al frente y su orientación es NO, lo que permite una buena entrada de luz natural. En el exterior, posee un patio. Villa Dominico Cuenta con diversas opciones de transporte público y cercanía a avenidas principales. En los alrededores se encuentran comercios, supermercados y centros educativos. La zona ofrece espacios verdes para recreación y diversas opciones de servicios de salud. Es un área familiar y tranquila, ideal para quienes buscan una vida de barrio con todas las comodidades cercanas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.220 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.162.220/mes

Necesitas ingresos por $ 4.648.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estanislao Zeballos 5275

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Los Derechos del Trabajador) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº101 · superior · publica3 min · 167 m
JARDIN MUNICIPAL Nº6 PATO DONALD · inicial · publica4 min · 225 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 · secundaria · publica4 min · 266 m
Espacios verdes
Parque Los Derechos del Trabajador8 min · 542 m
Plaza Fatima13 min · 832 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. EDUARDO WILDE · hospital/clinica · publico11 min · 681 m
HOSPITAL DE OJOS · centro de salud · publico11 min · 689 m
UNIDAD SANITARIA DR RAUL SALVARREDY · centro de salud · publico12 min · 787 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Dominico

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Dominico esta hoy en una mediana de USD 61.000, un 10,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Dominico

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 61.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estanislao Zeballos 5275, Villa Dominico, Avellaneda, Buenos Aires

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