P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Boulevard de los Italianos 199, Villa Dominico
Ph en venta
USD 100.000
= $ 157,4 M
Cuota UVA desde $ 894.015/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Boulevard de los Italianos 199, Villa Dominico

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
140 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Dominico

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 9% mas que lo normal entre los 42 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Dominico publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard de los Italianos 199.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.111lo normal · 1.0201.271

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 91.800
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 991
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Dominico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 130 m² de superficie total y 90 m² cubiertos, ubicado en un entorno consolidado, ideal para quienes buscan funcionalidad y espacios definidos. Cuenta con dos dormitorios, ambos con placard empotrado y ventanas al exterior, lo que permite buena circulación de aire. Dispone de dos baños completos, uno de ellos equipado con ducha, bidet y lavamanos, revestidos en cerámicos claros. La cocina es independiente, con muebles bajo y sobre mesada de madera y una ventana que aporta iluminación natural directa. El living-comedor ofrece un ambiente amplio, con salida hacia el área exterior del departamento. El departamento cuenta con un espacio semicubierto con techo de madera y cerramiento de vidrio, ideal para comedor adicional o sala de reuniones, con parrilla integrada. El área descubierta es amplia, con espacio para plantas en macetas y sectores pavimentados, lo que la hace funcional para diferentes usos. Además, posee área de lavado independiente con pileta y sector para lavarropas. Este departamento reúne ambientes definidos y adaptables, destacándose por sus áreas exteriores privadas y comodidades que garantizan funcionalidad en el día a día.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 894.015 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 894.015/mes

Necesitas ingresos por $ 3.576.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boulevard de los Italianos 199

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Los Derechos del Trabajador) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 · secundaria · publica6 min · 376 m
JARDIN MUNICIPAL Nº6 PATO DONALD · inicial · publica6 min · 388 m
COLEGIO VICENTE SAURAS · primaria · privada6 min · 415 m
Espacios verdes
Parque Los Derechos del Trabajador12 min · 739 m
Plaza Leandro Denegri15 min · 945 m
Salud
HOSPITAL DE OJOS · centro de salud · publico9 min · 547 m
CLINICA PRIVADA INSTITUTO DOMINICO · centro de salud · privado9 min · 599 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.3% total
USD 100.000USD 95.00026 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 95.000 → USD 100.000+5.26%

Como vinieron los precios en Villa Dominico

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Dominico esta hoy en una mediana de USD 61.000, un 10,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Dominico

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 61.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard de los Italianos 199, Villa Dominico, Avellaneda, Buenos Aires

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