venta
USD 95.000
PH · 155m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Dominico·4 amb · 3 dorm · 155 m2·hace 2 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Avenida Manuel Belgrano 4000, Villa Dominico
USD 46.000
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Ph en venta
USD 46.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Avenida Manuel Belgrano 4000, Villa Dominico
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Estado
- A refaccionar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Dominico
Pide USD 46.000, un 26% menos que lo normal entre los 37 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Dominico publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Manuel Belgrano 4000.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 821lo normal · 1.111
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 62.222
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 73 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.196
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SE VENDE PH EN ZONA DE AVELLANEDA Y VILLA DOMINICO, SOBRE CALLE GRAL.
MANUEL BELGRANO AL 4400 ENTRE EL SALVADOR Y SAN LORENZO DE 3 AMBIENTES A RECICLAR CON PATIO Y TERRAZA Y POSIBILIDAD DE SEGUIR CONSTRUYENDO EN LA PARTE DE ARRIBA.
LA UBICACIÓN ES EXCELENTE A 2 CUADRAS DE LA AV.
MITRE A POCAS CUADRAS DEL PARQUE DE VILLA DOMINICO, A MEDIA CUADRA DEL COMPLEJO DEPORTIVO, TAMBIÉN EL COLEGIO MARIA AUXILIADORA, IGLESIA DE LORETTO FRENTE A UN JARDÍN DE INFANTES Y OTROS PUNTOS DE INTERÉS.
SE ESCUCHA PROPUESTA DE NEGOCIO.
INMOBILIARIAS ABSTENERSE
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 49.243 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.243 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 414.931 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
Costo total realUSD 49.243
- Precio del aviso
- USD 46.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.113
- Sellos y tasas~1%
- USD 460
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.670
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 414.931/mes
Necesitas ingresos por $ 1.659.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Manuel Belgrano 4000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada2 min · 115 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada2 min · 143 m
Salud
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UNIDAD SANITARIA N° 3 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico1 min · 89 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE MEDICINA DEL DEPORTE · centro de salud · publico4 min · 248 m
CLINICA COMUNIDAD · clinica especializada · privado7 min · 440 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Dominico
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Dominico esta hoy en una mediana de USD 61.000, un 10,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Dominico
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 61.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Dominico
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Dominico
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Dominico
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 956/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Dominico
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 57.979
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Manuel Belgrano 4000, Villa Dominico, Avellaneda, Buenos Aires
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