P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Gral. Villegas 3694, Sarandi
Ph en venta
USD 95.000
= $ 149,5 M
Cuota UVA desde $ 849.314/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Gral. Villegas 3694, Sarandi

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Descripcion

Excelente PH en Duplex, 3 ambientes en esquina, Planta Baja compuesta de garaje individal 3.05 x 6.09, amplio living comedor 7.50 x 5.05, cocina americana incorporada, baño individual, patio con lavadero, Planta Alta compuesta de 1 dormitorio en suite 2.96 x 4.00, baño completo, amplio entrepiso balconeado en "U" sector 4.12 x 5.05 pasillo, sector de 4.82 x 2.50, superficie propia 137.50 m2, Estado impecable

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 849.314 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 849.314/mes

Necesitas ingresos por $ 3.397.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral. Villegas 3694

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Oriental del Uruguay) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 4 en la zona
Las Mil Delicias10 min · 661 m
El Viejo Almacen11 min · 673 m
Dia · Avenida Belgrano 422212 min · 793 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA ENRIQUE RIOPEDRE · primaria · privada9 min · 548 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LORETO · inicial · privada9 min · 554 m
JARDIN MUNICIPAL Nº33 AMAPOLA · inicial · publica9 min · 568 m
Espacios verdes
Plaza Republica Oriental del Uruguay6 min · 395 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 11 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico9 min · 587 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico11 min · 684 m
CLINICA NUESTRA SEÑORA DE LA DULCE ESPERA · clinica especializada · privado12 min · 765 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Sarandi

El precio de ph de 3 ambientes en Sarandi esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 15% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Sarandi

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Sarandi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Villegas 3694, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires

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