venta
USD 72.900
PH · 67m² · 3 Ambientes
Piñeyro·3 amb · 2 dorm · 67 m2·hace 3 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Av. Galicia 177, Piñeyro
USD 40.000
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Ph 3 ambientes en ventaen Av. Galicia 177, Piñeyro
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 95 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- A refaccionar
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Piñeyro
Pide USD 40.000, un 39% menos que lo normal entre los 32 ph de 2 habitaciones en venta en Piñeyro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Galicia 177.
39% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 667lo normal · 1.0899401.229
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 65.333
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 70 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.088
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Av.
Galicia 177, Piñeyro, Avellaneda Entre Av.
Santa Fe y Santiago del Estero.
PH interno de 3 ambientes a reciclar, desarrollado en planta baja y planta alta, sin expensas, con terraza propia de aproximadamente 31 m², parrilla, lavadero y cuarto de guardado.
Propiedad con gran potencial para refaccionar y adaptar a gusto, ubicada sobre Av.
Galicia, en una zona con excelente conectividad y cercanía a importantes avenidas.
PLANTA BAJA Recibidor de 3 x 2,40 m.
Pequeño patio de 2 x 2,10 m con acceso a la terraza.
Living comedor de 4,25 x 3,90 m con piso de parquet.
Dormitorio de 3 x 4,15 m con piso de parquet.
Cocina de 4 x 2,25 m.
Baño de 1,50 x 2,50 m.
PLANTA ALTA Segundo dormitorio de 3,10 x 2,50 m.
Terraza propia de aproximadamente 31 m².
Parrilla.
Lavadero.
Cuarto de guardado de 2,35 x 2,25 m.
ESTADO DE LA PROPIEDAD La propiedad se encuentra totalmente a reciclar.
UBICACIÓN Y ACCESOS
• Sobre Av.
Galicia.
• A metros de Av.
Santa Fe.
• A 1 cuadra de Av.
Hipólito Yrigoyen.
• A 4 cuadras de Av.
Cabildo.
• zona comercial y principales accesos.
Líneas de colectivos: 20, 37, 45, 79, 85, 100, 178, 247 —varios ramales—, 271 y 421.
SIN EXPENSAS Una propiedad con ambientes amplios, terraza propia y una excelente ubicación en Piñeyro, cercana a importantes avenidas y medios de transporte.
La venta se realiza libre de todo gasto
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 357.174 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 357.174/mes
Necesitas ingresos por $ 1.428.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
16,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Galicia 177
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Martin Jose de la Serna) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Piñeyro
El precio de ph de 3 ambientes en Piñeyro esta hoy en una mediana de USD 69.500, un 3,5% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Piñeyro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Piñeyro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Piñeyro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Piñeyro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Piñeyro
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 74.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.2%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Piñeyro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Piñeyro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 700/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Piñeyro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Piñeyro
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 67.315
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Piñeyro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Galicia 177, Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires
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