Ph 3 ambientes en venta en Mariano Acosta 1300, Piñeyro

Ph 3 ambientes en ventaen Mariano Acosta 1300, Piñeyro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
99 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Piñeyro

Conviene mirarla

Pide USD 72.900, un 39% menos que lo normal entre los 10 ph de 3 ambientes en venta en Piñeyro publicados a menos de 5 cuadras de Mariano Acosta 1300.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 736lo normal · 1.2081.0091.380

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 28 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 119.543
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 747
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Ezequiel Valbuena CPMCAL 638 CPI 9848 • Contacto: Debora Samanta Salvati PH 3 AMBIENTES CON PATIO Y TERRAZA PROPIA EN PIÑEYRO – EXCELENTE UBICACIÓN-APTO CREDITO PH de 3 ambientes en primer piso por escalera, ubicado en Mariano Acosta al 1300, entre Gral. Heredia y H. Elguera, en Piñeyro (Avellaneda) Se ingresa por pasillo común, compartido con solo una unidad, lo que brinda tranquilidad y bajo tránsito. Al ingresar, nos encontramos con un amplio hall de distribución: Hacia la izquierda, dos dormitorios cómodos con pisos de madera Living comedor amplio, también con pisos de madera Hacia la derecha, baño completo Cocina comedor amplia Desde la cocina se accede al patio con espacio para lavarropas y cuarto de guardado y a la terraza propia, ambos espacios totalmente independientes. Superficie aproximada: 70 m² cubiertos y 30 m² descubiertos. Excelente ubicación, a solo 1 cuadra de Av. Hipólito Yrigoyen (Pavón), importante corredor con gran cantidad de medios de transporte, rodeado de comercios, servicios y rápido acceso a Capital Federal. Líneas de colectivo cercanas: 85, 33, 45, 51, 100, 178, 154, 271 y 373. A 6 cuadras aproximadamente de la Estación Darío Santillán y Maximiliano Kosteki (Línea Roca). Las medidas son aproximadas y las definitivas surgirán del título de propiedad. INFORMACIÓN IMPORTANTE Posibilidad de compra mediante crédito hipotecario: se cuenta con documentación del reglamento de copropiedad y planos. La aptitud crediticia queda sujeta a la evaluación de la entidad bancaria interviniente y a la aceptación de la documentación requerida por dicho banco. Si te falta hasta un 30% del valor de la propiedad podrás acceder a LENDAR CRÉDITOS HIPOTECARIOS. En cumplimiento de las leyes y normas vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable: Ezequiel Valbuena, CPMCAL 638. Para más información, no dudes en contactarnos. ¡No pierdas la oportunidad de visitarlo! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.039 en total: USD 72.900 del aviso mas USD 5.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 657.576 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.039
Precio del aviso
USD 72.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.764
Sellos y tasas~1%
USD 729
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.576/mes

Necesitas ingresos por $ 2.630.304/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariano Acosta 1300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Martin Jose de la Serna) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 4 en la zona
Los 2 Boulevares4 min · 261 m
La Isla · Avenida Santa Fe6 min · 402 m
Full9 min · 604 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 EMBAJADOR MARCO M. AVELLANEDA · primaria · publica1 min · 93 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº 1 ABUELAS DE PLAZA DE MAYO · superior · publica1 min · 96 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 DOCTORA CECILIA GRIERSON · inicial · publica2 min · 156 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Martin Jose de la Serna6 min · 386 m
Huerta Sembrando Victoria9 min · 561 m
Plaza Maria del Rosario10 min · 671 m
Salud
ONG LA CASA DE LOS NIÑOS · centro de salud · publico2 min · 157 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO AGUERO DE AVELLANEDA · centro de salud · publico12 min · 754 m
GRUPO MEDICO DOMINICO · centro de salud · privado13 min · 848 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Piñeyro

El precio de ph de 3 ambientes en Piñeyro esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Piñeyro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Piñeyro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Acosta 1300, Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 72.900
Ph en venta
Contactar en Zonaprop