Ph 3 ambientes en venta en Uruguay 831, Piñeyro

Ph 3 ambientes en ventaen Uruguay 831, Piñeyro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
140 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Piñeyro

Piden de mas

Pide USD 97.000, un 39% mas que lo normal entre los 24 ph de 2 habitaciones en venta en Piñeyro publicados a menos de 10 cuadras de Uruguay 831.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.386lo normal · 1.0008701.246

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 70.000
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 973
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH de 3 ambientes interno, entrada por pasillo, gran fondo libre, ideal para quienes buscan tranquilidad y momentos en familia. Ubicado en Uruguay 831 entre General Díaz y Guifra, está a tan solo una cuadra de la Avenida Rivadavia, a tres de la Avenida Galicia centro comercial de Piñeyro y de Avenida Cabildo, garantizando un acceso inmediato a las principales avenidas de la zona. Además, te conecta con CABA en solo 2 minutos, con acceso a todos los medios de transporte. Con el espacio aéreo propio y el espacio descubierto, da la posibilidad de planificar futuras ampliaciones. Descripción: • Living comedor: espacioso ambiente de 7 x 3.85 metros, ideal compartir momentos en familia. • Cocina: Funcional y cómoda, con dimensiones de 2.30 x 5.70 metros • Primer Dormitorio: de 2.90 x 3.50 metros, luminoso, con piso de parquet con ventilación hacia el patio. • Segundo Dormitorio: de 3.45 x 2.70 metros, (este es a refaccionar) ofreciendo versatilidad para diversos usos. • Baño: Completo, de 2.50 x 1.20 metros. Espacios Descubiertos: • Patio fondo: Amplio, de 5.70 x 7.60 metros, ideal para disfrutar al aire libre. • Patio frente: de 4 x 2, donde ventilan los dormitorios y el baño • Fondo Libre: Un impresionante espacio de 7.40 x 8.50 metros, que ofrece un sinfín de posibilidades para tu proyecto personal o familiar. Superficie Total: 210 m² (70 m² cubiertos + 140 m² descubiertos). Todas las medidas son aproximadas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.838 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 6.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 867.195 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 103.838
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1%
USD 970
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 867.195/mes

Necesitas ingresos por $ 3.468.779/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Uruguay 831

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pobladora) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Vital7 min · 475 m
Super Ahorro · Avenida Rivadavia11 min · 732 m
Full13 min · 839 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº909 MARIANO MORENO · inicial · publica2 min · 144 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica2 min · 149 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 REPUBLICA ARGENTINA · primaria · publica2 min · 151 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Pobladora5 min · 323 m
Plaza Antonio Lopez7 min · 435 m
Plaza Maria del Rosario7 min · 453 m
Salud · 4 en la zona
CESAC N°49 · centro de salud · publico12 min · 776 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - PIÑEYRO (AVELLANEDA) · centro de salud · publico13 min · 844 m
UNIDAD SANITARIA DR LUIS PARRILLA (CMCFYC) · centro de salud · publico14 min · 872 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Piñeyro

El precio de ph de 3 ambientes en Piñeyro esta hoy en una mediana de USD 69.500, un 3,5% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Piñeyro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Piñeyro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uruguay 831, Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

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