venta
USD 130.000
PH · 94m² · 4 Ambientes
Crucecita·4 amb · 3 dorm · 94 m2·publicada hoy
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Ph en venta en Crucecita · 3 ambientes
USD 65.000
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Ph en venta
USD 65.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Crucecita · 3 ambientes
PH de Tres Ambientes en Venta Apto Credito en Crucecita
Florencio Varela 200, Crucecita ¡PH de Tres Ambientes en Venta! ¡apto Crédito! · Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. total
- 55 m²
- Antigüedad
- 25 años
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Crucecita
Pide USD 65.000, un 6% menos que lo normal entre los 42 ph de 2 habitaciones en venta en Crucecita publicados a menos de 10 cuadras de Florencio Varela 200, Crucecita ¡PH de Tres Ambientes en Venta! ¡apto Crédito!.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.182lo normal · 1.2511.444
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 68.829
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 41 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.260
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH DE 3 AMBIENTES EN VENTA – F. C.
VARELA 200, CRUCESITA Excelente PH de 3 ambientes desarrollado en dos plantas, ubicado al fondo, con una superficie aproximada de 55 m² y la ventaja de no abonar expensas.
En planta baja cuenta con un amplio living-comedor integrado a la cocina, baño completo y un patio cubierto con techo de policarbonato translúcido, que aporta gran luminosidad y funcionalidad al espacio.
Además, dispone de un cómodo desayunador, ideal para el uso diario.
La propiedad posee servicios individuales, una antigüedad aproximada de 25 años y una distribución práctica que la convierte en una excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión.
Una oportunidad para quienes buscan comodidad, bajos costos de mantenimiento y una ubicación estratégica en Crucesita.
Tu próximo hogar lo encontrás en Novoa Inmobiliaria. .ar.ar
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 582.771/mes
Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Gino · Avenida Bartolome Mitre3 min · 193 m
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Las Medialunas del Abuelo · Avenida Bartolome Mitre6 min · 413 m
Educacion
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JARDIN DE INFANTES UN NUEVO MUNDO · inicial · privada2 min · 138 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EDUCATIVO ARGENTINO · adultos · privada5 min · 332 m
INSTITUTO EDUCATIVO ARGENTINO · superior · privada5 min · 338 m
Espacios verdes
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Salud
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POLICLINICA PRIVADA SERES · centro de salud · privado8 min · 485 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Crucecita
El precio de ph de 3 ambientes en Crucecita esta hoy en una mediana de USD 76.000, un 1,3% mas que en septiembre de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Crucecita
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 76.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Crucecita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Crucecita
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 76.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Crucecita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Crucecita
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Crucecita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Crucecita
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.293/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Crucecita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Crucecita
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 93.714
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Crucecita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Florencio Varela 200, Crucecita ¡PH de Tres Ambientes en Venta! ¡apto Crédito!, Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires
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