Ph en venta en Crucecita · 3 ambientes
Ph en venta
USD 92.900

Ph en venta en Crucecita · 3 ambientes

Venta PH 4 Ambientes Avellaneda

Coronel Suarez al 100 · Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
164 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Crucecita, 3 ambientes, 102 m², USD 92.900 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 911 contra USD 769 de la mediana (+18,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 769
Mediana m²
117 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Crucecita

Descripcion

PH sin expensas!4 Ambientes en Venta con Terraza – Avellaneda Ubicación: Avellaneda Tipo de propiedad: PH 4 ambientes Ambientes amplios y funcionales Con terraza propia Este PH se encuentra en una excelente zona residencial de Avellaneda y ofrece una gran oportunidad para quienes buscan espacio, comodidad y potencial de adaptación según sus necesidades. La planta original es de 4 ambientes. Actualmente cuenta con 2 dormitorios, ya que el dormitorio principal fue unificado con otro ambiente, generando un espacio más amplio. Esta modificación es reversible, por lo que se puede volver a dividir fácilmente y recuperar el tercer dormitorio. 2 dormitorios (posibilidad de 3) Living-comedor amplio Patio semi cubierto con parrilla Cocina independiente 2 baños (uno en PB y otro en primer piso) Lavadero independiente Terraza privada con potencial para quincho o espacio verde Muy buena ubicación, con cercanía a transporte público, comercios, colegios y principales accesos. En cumplimiento con la normativa vigente, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Daniel Valeiro C.U.C.I.C.B.A. 8420 y CMCPDJ 4151. Los metros cuadrados, descripciones y servicios publicados son referenciales y aproximados, teniendo validez jurídica únicamente las medidas y datos técnicos que surgen de la escritura traslativa de dominio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.449
Precio del aviso
USD 92.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.248
Sellos y tasas~1%
USD 929
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 810.909/mes

Necesitas ingresos por $ 3.243.634/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Crucecita

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 92.900

El precio mediano de los ph en venta en Crucecita es USD 75.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Crucecita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Coronel Suarez al 100, Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

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