Ph 4 ambientes en venta en AV ROCA 1670, Crucecita

Ph 4 ambientes en ventaen AV ROCA 1670, Crucecita

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
268 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

OPORTUNIDAD UNICA !!!! AVENIDA ROCA 1670, AVELLANEDA. 4 AMB. CON PLAYROOM, 2 BALCONES ATERRAZADOS Y TERRAZA CON PARRILLA. Se trata de un hermosísimo departamento tipo dúplex en Planta Alta sobre la Avenida Roca. Construido con detalles de mucha calidad y buen gusto. Gran amplitud en cada uno de sus ambientes. Escalera que conduce a la vivienda es ancha y cómoda. Es un PH que NO PAGA EXPENSAS, y son sólo dos unidades funcional, uno en Planta Baja que es un comercio con gran movimiento que otorga seguridad, y ésta unidad. Posee un espectacular living comedor, gran cocina y comedor diario, con muebles de madera lustrada de excelente calidad, gran capacidad de guardado, balcón aterrazado al frente de amplias dimensiones, lavadero y terraza a nivel que da al contrafrente de la casa de casi 60m2 (Aprox) con parrilla y maceteros. Tiene un salón de juegos en un entrepiso con salida a segundo balcón. Así mismo en cuanto a la zona privada, el mismo cuenta con tres amplios dormitorios con regios placares todo madera maciza y dos baños completos. DIGAN DE VISITAR !!! PRECIO DE CUARENTENA TOMA EN PARTE DE PAGO, DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN AVELLANEDA O CABA !!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.716 en total: USD 152.000 del aviso mas USD 10.716 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.371.078 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 162.716
Precio del aviso
USD 152.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.678
Sellos y tasas~1%
USD 1.520
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.518

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.371.078/mes

Necesitas ingresos por $ 5.484.311/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV ROCA 1670

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Crucecita) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 17 en la zona
Arco Iris · Ricardo Gutierrez4 min · 285 m
La Segunda San Martin · Jose Manuel Estrada5 min · 304 m
Gomez · Ricardo Gutierrez5 min · 315 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · primaria · publica5 min · 298 m
CENTRO DE ADULTOS Nº711/08 · adultos · publica5 min · 306 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 · secundaria · publica5 min · 315 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de la Crucecita1 min · 69 m
Plaza General San Martin4 min · 260 m
Parque Lineal Entrevias7 min · 474 m
Salud · 17 en la zona
HOSPITAL SUBZONAL ESPECIALIZADO MATERNO INFANTIL ANA GOITIA · clinica especializada · publico2 min · 156 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP 22 DE ABRIL · centro de salud · privado4 min · 279 m
UNIDAD SANITARIA N° 16 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico8 min · 507 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Crucecita

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Crucecita esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 42,1% mas que en julio de 2026 y un 35,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Crucecita

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▲+35.1%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Crucecita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV ROCA 1670, Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

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