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Ph 4 ambientes en ventaen AV ROCA 1670, Crucecita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 190 m²
- Sup. total
- 268 m²
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 162.716 en total: USD 152.000 del aviso mas USD 10.716 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.371.078 por mes con ingresos de $ 5,5 M.
- Precio del aviso
- USD 152.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.678
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.520
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.518
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.484.311/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de ph en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AV ROCA 1670
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Crucecita) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Crucecita
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Crucecita esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 42,1% mas que en julio de 2026 y un 35,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Crucecita
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+35.1%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Crucecita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Crucecita
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 98.478
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.1%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Crucecita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV ROCA 1670, Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires
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